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Complexo Industrial com Galpões e Silos em São José, Uruguaiana/RS , Vila Júlia , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um complexo industrial completo!
Este imóvel oferece uma vasta área construída de 6.715m² em um terreno de 38.259m², ideal para operações logísticas e industriais.
Localizado estrategicamente em leilão de imóveis em Uruguaiana/RS, próximo à BR-472, facilita o escoamento de mercadorias.
A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada de 25% e cobertura de débitos trabalhistas, torna este investimento ainda mais acessível.
Não perca a chance de adquirir um ativo de grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:03
Valor: R$ 7.361.365,83
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 3.680.682,91
Economia: R$ 3.680.682,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel é um complexo industrial com uma área construída significativa (6.715m²) e um terreno amplo (38.259m²), a estratégia de investimento deve focar na sua vocação industrial ou logística.

Análise das Praças e Lances:

  • O imóvel possui duas datas de encerramento: 18/09/2025 às 11:03 e 25/09/2025 às 11:00.
  • A avaliação inicial é de R$ 7.361.365,83, com um lance mínimo na primeira praça igual à avaliação. Na segunda praça, o lance mínimo cai para R$ 3.680.682,91, representando um desconto de 50%.
  • O valor da dívida executada é de R$ 1.948.334,10.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Embora o lance mínimo seja alto (R$ 7.361.365,83), é importante monitorar se haverá lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto significativo, a segunda praça é mais atrativa.
  2. Foco na Segunda Praça: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 3.680.682,91, oferece um desconto considerável em relação à avaliação. Este seria o momento ideal para apresentar um lance, especialmente se o imóvel estiver em boas condições e com potencial de valorização.
  3. Análise de Custos e Rentabilidade: Antes de ofertar, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos de reforma (se necessário), impostos, taxas e o potencial de aluguel ou revenda do imóvel. A dívida trabalhista de R$ 1.948.334,10 deve ser considerada no cálculo do investimento total.
  4. Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo. Isso permite diluir o investimento e manter liquidez. É importante verificar se o valor da arrematação na segunda praça (R$ 3.680.682,91) é compatível com a entrada de 25% (aproximadamente R$ 920.170,73) mais os débitos trabalhistas.
  5. Due Diligence: Realizar uma vistoria completa no local para aval...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.361.365,83 e da 2ª praça é de R$ 3.680.682,91. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Júlia em Uruguaiana/RS. A região de Vila Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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