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Prédios, Galpão e Piscina em Terreno Amplo , Distrito De São Marcos , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3150m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Uruguaiana/RS!
Este imóvel comercial oferece uma vasta área de terreno de 3.150m², ideal para expansão de negócios ou desenvolvimento de projetos.
Composto por dois prédios, um galpão funcional, piscina e diversas benfeitorias, o local possui grande potencial.
A localização estratégica no Distrito de São Marcos proporciona acesso facilitado.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:03
Valor: R$ 189.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Distrito De São Marcos, leilao com descontos em Uruguaiana/RS, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua vasta área de terreno de 3.150m² e a área construída de 282,40m², que inclui prédios, um galpão e uma piscina. A descrição detalhada das benfeitorias, como os dois prédios com características distintas, o galpão com banheiros e churrasqueira, e as áreas de lazer, sugere que o imóvel pode ser adaptado para diversos fins comerciais ou de lazer.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de encerramento é 18/09/2025 às 11:03, com lance inicial de R$ 189.000,00. Este valor parece significativamente baixo em relação à dívida executada (R$ 1.977.291,60) e ao valor de avaliação implícito nas condições de pagamento. É provável que não haja lances nesta praça, a menos que haja um erro na informação do lance inicial.
  • 2ª Praça: A data de encerramento é 25/09/2025 às 11:00, com lance inicial de R$ 189.000,00. Novamente, este valor é baixo. O lance mínimo para a segunda praça, conforme indicado em 'vl_lanceminimo', é de R$ 270.000,00. É crucial verificar qual valor prevalece para o lance mínimo na segunda praça. Se for R$ 270.000,00, este seria o valor a ser considerado.

Estratégia de Investimento:

Considerando a discrepância entre o lance inicial e o lance mínimo/dívida, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, focando no lance mínimo de R$ 270.000,00 (se confirmado). A condição de pagamento permite parcelamento com 25% de entrada (R$ 67.500,00, assumindo o lance mínimo de R$ 270.000,00) e o restante em até 59 vezes. No entanto, a cota-parte de R$ 135.000,00 deve ser paga à vista, totalizando um desembolso inicial de R$ 202.500,00 (R$ 67.500,00 + R$ 135.000,00). O saldo remanescente seria parcelado.

Recomendação:

1. Verificar o Lance Mínimo da 2ª Praça: Confi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00 e da 2ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Distrito De São Marcos em Uruguaiana/RS. A região de Distrito De São Marcos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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