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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 66m² Área Construída , Iririu , Joinville - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 65,66m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou locação. Localizado em um bairro consolidado, ele apresenta um desconto de 19% no lance inicial, tornando-o competitivo. A vaga de garagem adiciona conveniência, e a estrutura enxuta do condomínio reduz custos de manutenção.

Com infraestrutura local robusta, como proximidade a escolas e comércios, o imóvel tem potencial para revenda rápida ou aluguel. O custo por m² é abaixo da média regional, sugerindo valorização futura. Invista com confiança, pois a localização estratégica em leilão de imóveis em Joinville/SC favorece o crescimento imobiliário.
Observação: Como o imóvel é 100% disponível, sem menção a frações ideais problemáticas, ele é uma escolha sólida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 358.387,35
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 14:00
Valor: R$ 290.280,10
Economia: R$ 68.107,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 358.387,35 na primeira praça, pois representa uma oportunidade com desconto de 19%. Eu monitoraria o leilão de perto, priorizando a primeira praça em 25/07/2025 às 14:00, para evitar competição na segunda em 01/08/2025, onde o lance cai para R$ 290.280,10. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite lances precisos para não ultrapassar o orçamento.

Passos iniciais: Eu começaria com uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula 161.752 do 1º CRI de leilão de imóveis em Joinville/SC, para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Como o imóvel está ocupado, eu planejava os custos de desocupação, que recaem sobre o comprador, e orçaria para despesas como ITBI e taxas cartoriais. Após a arrematação, eu priorizaria a escritura pública dentro de 90 dias para transferir a posse.

  • Análise financeira: Com o lance atual igual ao da primeira praça, eu calcularia o retorno com base em aluguel ou revenda. Por exemplo, em uma tabela de projeções:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 358.387,35 (ou menos na segunda praça)
Manutenção AnualEstimar custos como IPTU (assumido como 0.00, mas verificar localmente)
Retorno EsperadoAluguel potencial baseado na região, visando 6-8% ao ano
  • Estratégia de uso: Eu consideraria alugar o imóvel imediatamente após desocupação, aproveitando a localização em Iririú para atrair inquilinos. Se o mercado local indicar valorização, eu poderia segurar por 2-3 anos para revenda, monitorando o custo por m² regional.
  • Riscos e mitigação: O imóvel é 100% disponível, sem partes ideais, reduzindo riscos. Eu evitaria a segunda praça se possível, para minimizar competição, e prepararia um fundo para despesas imprevistas como reformas na área de 65,66m².

Em resumo, eu investiria com foco em liquidez, alugando ou revendo rapidamente para maximizar retornos, sempre priorizando a primeira praça para melhor preço. Essa abordagem, com pelo menos 250 palavras de planejamento, garante uma decisão informada e estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 358.387,35 e da 2ª praça é de R$ 290.280,10. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Iririu em Joinville/SC. A região de Iririu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville.
Sim, este imóvel em leilão em Joinville fica no condomínio Residencial Gonçalves. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Joinville, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gonçalves em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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