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Amplo Imóvel Comercial em São Paulo com 6.661m² de Terreno , Jardim Previdência , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores em imóveis Caixa em São Paulo! Este imóvel comercial de grande porte, com impressionantes 6.661,09m² de terreno e 3.105m² de área construída, está localizado em uma área estratégica da cidade. Apesar de necessitar de reformas, o potencial de valorização é imenso. Imagine transformar as antigas edificações em um moderno centro comercial, um hub logístico ou até mesmo um complexo de escritórios. A localização privilegiada e a vasta área permitem diversas possibilidades de exploração comercial. Não perca a chance de adquirir um ativo com tanto potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 37.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente considerando seu tamanho e localização em imóveis Caixa em São Paulo. A data do leilão, 29/01/2026, sugere que há tempo para um planejamento detalhado.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o valor de avaliação e lance inicial de R$37.000.000,00, é provável que este seja um leilão de grande porte. A primeira praça, com o lance inicial, é o momento de maior risco, mas também de maior potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor de avaliação é muito alto, o que pode indicar que o lance inicial já é competitivo.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui duas edificações comerciais em alvenaria, ambas desocupadas e em estado de conservação deficiente. Isso abre um leque de oportunidades para reforma e revitalização. Um investidor pode considerar:
    • Reforma e Locação: Transformar as edificações em um moderno centro comercial, escritórios ou um espaço para eventos, visando a locação para diversas empresas. A área total construída de 3.105m² permite a divisão em múltiplos espaços.
    • Desenvolvimento Imobiliário: Dependendo do zoneamento e das regulamentações locais, o terreno de 6.661,09m² pode permitir a construção de um novo empreendimento, como um condomínio comercial ou até mesmo residencial, agregando ainda mais valor ao terreno.
    • Venda Futura: Após a reforma e/ou desenvolvimento, o imóvel pode ser revendido por um valor significativamente maior.
  • Custos e Riscos: É crucial realizar uma análise detalhada dos custos de reforma, impostos (IPTU, que não possui débitos atuais, mas deve ser considerado o futuro), e custos de manutenção. A descrição menciona q...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Previdência em São Paulo/SP. A região de Jardim Previdência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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