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Loja Comercial com 148,30m² em São Paulo , Vila Da Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

148.3m²

Descrição

Oportunidade única para investidores no setor comercial! Esta loja, com 148,30m² de área útil, está estrategicamente localizada na Avenida Afonso Mariano Fagundes, nº 173, no bairro da Saúde, em imóveis de leilão em São Paulo. O empreendimento PRAÇA SAUDE BY YOU, INC oferece uma fachada ativa, garantindo visibilidade e fluxo de clientes. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um ponto comercial promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.780.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 445.000,00
Economia: R$ 1.335.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a natureza do empreendimento. A loja possui 148,30m² de área útil, o que oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios. A fachada ativa na Avenida Afonso Mariano Fagundes, nº 173, no bairro da Saúde, em imóveis de leilão em São Paulo, é um grande diferencial, pois garante alta visibilidade e fácil acesso para clientes.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 1.780.000,00. Dado que o leilão está online e aberto para lances, e considerando que a 1ª praça encerrou em 23/10/2025 às 10:00, o lance mínimo para esta fase seria R$ 1.780.000,00. No entanto, o status atual indica que a 2ª praça está ativa.
  • 2ª Praça: O valor mínimo para a 2ª praça é de R$ 445.000,00, representando um desconto significativo de 75% em relação à avaliação. Esta é a praça mais atrativa para lances, pois o risco de o imóvel ser arrematado é menor e o potencial de valorização é maior. O encerramento da 2ª praça está previsto para 24/11/2025 às 10:00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhe de perto o contador regressivo para o encerramento da 2ª praça. O tempo restante é de 31 dias, 12 horas, 04 minutos e 55 segundos.
  2. Estratégia de Lance: Posicione um lance próximo ao valor mínimo da 2ª praça (R$ 445.000,00), mas esteja preparado para aumentar caso haja disputa. O incremento mínimo é de R$ 3.000,00.
  3. Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição, realize uma pesquisa de mercado detalhada para definir o melhor modelo de negócio para a loja. Considere o perfil do bairro da Saúde e o fluxo de pessoas na Avenida Afonso Mariano Fagundes.
  4. Potencial de Valorização: Com um investimento estratégi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.780.000,00 e da 2ª praça é de R$ 445.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Vila Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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