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Escritório 81 com 154m² no Edifício City Salem - Brooklin Paulista , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

316.08m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única no Brooklin Paulista Novo!
Este escritório de 154,11m² de área útil, localizado no prestigiado Edifício City Salem, oferece um espaço amplo e funcional, ideal para o seu negócio prosperar.
Com direito a 3 vagas de garagem privativas e participação em vagas para visitantes, o conforto e a praticidade estão garantidos.
A localização privilegiada, na esquina da Rua Alcides Lourenço da Rocha com a Rua Sansão Alves dos Santos, proporciona fácil acesso e visibilidade.
Não perca a chance de investir em um imóvel comercial de alto padrão em uma das regiões mais valorizadas de apartamentos leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.412.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.412.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um escritório em leilão judicial, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A localização no Brooklin Paulista Novo, uma região consolidada e com boa infraestrutura, é um ponto forte.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 2.825.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 1.412.500,00 (50% da avaliação)
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 1.412.500,00 (conforme dados, a 2ª praça tem o mesmo valor mínimo da 1ª)

Considerando o lance mínimo de R$ 1.412.500,00, o potencial de valorização é significativo, pois está bem abaixo da avaliação de mercado. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça e realizar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, se possível. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça oferece a mesma oportunidade de compra com o mesmo valor inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (já disponível para download) e do edital. Verificar a existência de ônus, dívidas condominiais ou outras pendências que possam impactar o valor final.
  2. Análise de Mercado Comparativa: Pesquisar imóveis comerciais similares na região do Brooklin Paulista Novo para ter uma base sólida do valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  3. Capacidade de Pagamento: O imóvel tem um valor de avaliação superior a R$ 2.000.000,00, o que exige comprovação de capacidade de pagamento. É fundamental preencher o Termo de Responsabilidade e contatar o leiloeiro com antecedência (mínimo 24 horas antes do leilão) para garantir a liberação da participação.
  4. Estratégia de Lance:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.412.500,00 e da 2ª praça é de R$ 1.412.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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