Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Alto De Pinheiros
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Conjunto Comercial com 1 Vaga em São Paulo - Alto de Pinheiros , Alto De Pinheiros , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Raicher Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48.68m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo!
Este conjunto comercial de 48.68m² está localizado no prestigiado bairro de Alto de Pinheiros, uma região conhecida por seu alto padrão e tranquilidade. Ideal para empresas que buscam um ambiente de trabalho sofisticado e com fácil acesso às principais vias da cidade, como a Marginal Pinheiros.

Diferenciais:
  • Localização estratégica com fuga do caos do centro financeiro.
  • Entorno com lojas de decoração, restaurantes gourmet e ambiente arborizado, promovendo bem-estar.
  • Inclui 1 vaga de garagem indeterminada.

Aproveite esta chance de estabelecer seu negócio em um endereço que transmite credibilidade e profissionalismo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 657.454,91
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 12:00
Valor: R$ 328.727,46
Economia: R$ 328.727,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em Alto De Pinheiros, leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a área privativa de 48.68m². A descrição do imóvel e do bairro sugere um ambiente de alto padrão, ideal para escritórios que buscam sofisticação e tranquilidade, com fácil acesso à Marginal Pinheiros.

Análise de Praças e Lances:

O leilão oferece duas praças:

  • 1ª Praça: Data em 01/12/2025 às 11:00, com lance inicial de R$657.454,91.
  • 2ª Praça: Data em 09/12/2025 às 12:00, com lance inicial de R$328.727,46.

Considerando que o imóvel está desocupado e a área privativa é de 48.68m², o valor de avaliação implícito na segunda praça (R$328.727,46) parece mais atrativo para um investimento com potencial de valorização. O incremento mínimo de R$3.000,00 é razoável para este valor de imóvel.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a segunda praça para realizar o lance. O lance inicial de R$328.727,46 representa um valor significativamente menor que o da primeira praça, oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de retorno sobre o investimento. É crucial monitorar a atividade de lances na segunda praça e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, pesquisar o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região de Alto de Pinheiros e Vila Romana. Analisar o preço por metro quadrado de imóveis à venda e alugados para determinar um valor justo de revenda ou locação.
  2. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 657.454,91 e da 2ª praça é de R$ 328.727,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alto De Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Alto De Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita