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Conjunto Comercial com 162m² em Edifício Icônico , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

162m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira uma fração de um conjunto comercial em um edifício icônico no coração de ofertas de leilão em São Paulo. Com 162m² de área útil, este imóvel oferece um potencial significativo para valorização e rentabilidade. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alta visibilidade e localização privilegiada. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes garante um fluxo constante de oportunidades de negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 863.068,76
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 517.841,25
Economia: R$ 345.227,51
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma localização estratégica. Considerando que se trata da metade de um conjunto comercial, a estratégia ideal seria buscar a aquisição da outra metade para consolidar a propriedade e maximizar o retorno. A 2ª Praça, com valor de R$ 517.841,25, apresenta um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 863.068,76, tornando-a um ponto de entrada mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais na região da Rua Barão de Itapetininga, considerando a metragem e o estado de conservação.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente a 2ª Praça. Caso o lance inicial seja competitivo, considerar ofertar um valor que garanta a arrematação, mas que ainda permita uma margem de lucro. Se possível, tentar negociar a compra da outra metade do imóvel com o proprietário atual ou com o leiloeiro após a arrematação.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação do conjunto comercial. A localização central em ofertas de leilão em São Paulo é um grande atrativo para empresas e escritórios. Calcular o valor estimado do aluguel e o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Reformas e Melhorias: Caso a aquisição seja consolidada, planejar reformas estratégicas para valorizar o imóvel e torná-lo mais atraente para locatários ou futuros compradores. Focar em modernização de instalações e otimização do espaço.
  • Aspectos Legais e Documentais: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, especialmente a matrícula do imóvel, para evitar surpresas futuras. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar em todo o processo.

A aquisição deste imóvel, especialmente se a intenção f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (allianceleiloes). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 863.068,76 e da 2ª praça é de R$ 517.841,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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