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Conjunto Comercial com 2 Banheiros em Belo Horizonte , Santa Efigênia , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.14m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Belo Horizonte!
Este conjunto comercial, localizado no Edifício Queiroga, oferece uma área útil de 89,286m², ideal para consultórios ou escritórios modernos. A distribuição interna conta com 04 salas, recepção e 02 banheiros, proporcionando funcionalidade e conforto. A proximidade com o 4° CRI local e a situação em um leilão judicial indicam um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 09:30
Valor: R$ 535.680,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 09:30
Valor: R$ 321.408,00
Economia: R$ 214.272,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em leilão em Belo Horizonte apresenta um grande potencial de investimento, especialmente por estar em leilão judicial. A área útil de 89,286m² e a área comum de 47,14m² sugerem um espaço versátil, com 4 salas, recepção e 2 banheiros, o que o torna atraente para diversos tipos de negócios, como consultórios médicos, escritórios de advocacia ou agências.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 321.408,00. Isso representa uma depreciação significativa em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 535.680,00), oferecendo uma margem maior de lucro. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar, conforme mencionado, também é um ponto positivo para a liquidez do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Rua Ceará, 518, Belo Horizonte/MG. Comparar com outros consultórios ou escritórios à venda ou alugados na área para definir um preço de revenda ou locação competitivo.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do Edifício Queiroga.
  • Estratégia de Lance: Preparar uma oferta para a segunda praça, considerando o lance inicial de R$ 321.408,00 e o valor de avaliação (se disponível). É prudente ter um valor máximo em mente, que ainda permita uma margem de lucro após possíveis custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma, condomínio e IPTU. O valor de R$ 321.408,00 é apenas o lance, e o custo total pode ser maior.
  • Reforma e Valorização: Caso o imóvel necess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 535.680,00 e da 2ª praça é de R$ 321.408,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Efigênia em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Efigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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