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Sala comercial nº 302 com fração ideal, Belo Horizonte , Funcionários , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial nº 302 localizada no Edifício Centro das Profissões Liberais, com uma fração ideal de 0,00482 do terreno formado pelos lotes 21, 23 e 25. A sala está situada em uma região estratégica de leilao com descontos em Belo Horizonte, no bairro Cruzeiro, com fácil acesso pela Avenida Afonso Pena.

Características importantes:
• Fração ideal do terreno, o que implica em posse compartilhada.
• Localização comercial consolidada.
• Imóvel vinculado a gravames e impedimentos judiciais, o que pode afetar a negociação.
• Matrícula número 12653, garantindo registro formal.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em imóveis comerciais com potencial de valorização na região central de Belo Horizonte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 16:00
Valor: R$ 138.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/05/2026 23:59
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar que este imóvel é uma fração ideal de uma sala comercial, o que pode limitar o uso exclusivo e a gestão do imóvel. Recomendo analisar detalhadamente os gravames e impedimentos judiciais listados, pois podem impactar a liquidez e o processo de aquisição. Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar um advogado especializado para avaliar os gravames (insiponibilidade, arresto, penhora, impedimento judicial) e entender os riscos legais.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial de R$138.750,00 e o valor de avaliação de R$185.000,00 para planejar o investimento e possíveis negociações.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance próximo ao valor inicial, monitorando o encerramento em 11/08/2025 às 16:00 para ajustar ofertas.
4. Propostas Pós-LeilãoSe o leilão encerrar sem licitantes, aproveitar o período até 31/05/2026 para apresentar propostas diretas, negociando condições favoráveis.
5. Uso e ValorizaçãoPlanejar a utilização da sala para locação comercial, considerando a localização privilegiada e o potencial de valorização do bairro Cruzeiro.

Este plano visa mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando as particularidades do imóvel e o contexto do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Agostinho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Funcionários em Belo Horizonte/MG. A região de Funcionários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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