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Conjunto Comercial com 43,95m² na Avenida Paulista , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

64m²

Descrição

Oportunidade única na Avenida Paulista! Este conjunto comercial de 43,95m² privativos, localizado no icônico Edifício Conde Andréa Matarazzo, oferece uma localização privilegiada com acesso a diversas conveniências. Ideal para investidores que buscam valorização em um dos endereços mais nobres de imóveis de leilão em São Paulo. A proximidade com centros comerciais, transporte público e serviços torna este imóvel um ativo estratégico para o seu negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 403.951,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização na Avenida Paulista e o fato de ser um leilão judicial. A área privativa de 43,95m² e a área total de 64,00m² são adequadas para escritórios de pequeno a médio porte, consultórios ou até mesmo para locação a investidores que buscam um endereço comercial de prestígio.

Análise Financeira e Estratégica:

  • Avaliação: O valor de avaliação de R$ 577.074,00 serve como um bom ponto de partida para a análise. O lance inicial de R$ 403.951,80 representa um desconto significativo, o que é comum em leilões judiciais. É crucial monitorar os lances e definir um teto de investimento que considere os custos adicionais.
  • Débitos Condominiais: O principal ponto de atenção são os débitos condominiais de R$ 483.258,25. É fundamental verificar se estes débitos serão sub-rogados no preço da arrematação ou se serão de responsabilidade do comprador. O edital menciona que "eventuais débitos tributários incidentes sobre o bem apenas se subrogam no preço aferido", mas é prudente confirmar a aplicação deste princípio aos débitos condominiais. Caso o comprador seja responsável, este valor deve ser adicionado ao custo total da aquisição.
  • Hipoteca e Indisponibilidades: A presença de hipoteca e indisponibilidades em outros processos exige uma análise detalhada do edital e, se possível, uma consulta ao processo judicial para entender o impacto na transferência de propriedade. Geralmente, em leilões judiciais, a arrematação extingue essas pendências, mas a confirmação é essencial.
  • Contrato de Locação: O imóvel estar locado pode ser uma vantagem ou desvantagem. Se o contrato for vantajoso e com inquilino confiável, pode gerar renda imediata após a arrematação. Caso contrário, pode ser necessário um processo de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 403.951,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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