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Conjunto Comercial com 76 m² no Edifício José Kauffman , Centro , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

76.031m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Campinas! Adquira um conjunto comercial estratégico no coração do Centro, com 76 m² de área útil e 2 banheiros. Localizado no renomado Edifício José Kauffman, este imóvel oferece excelente potencial para escritórios ou consultórios. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura da região garantem valorização e praticidade. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este ativo comercial promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:30
Valor: R$ 164.950,91
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:30
Valor: R$ 82.475,46
Economia: R$ 82.475,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em leilão de imóveis em Campinas, com área de 76 m², apresenta um valor de avaliação de R$ 132.750,00 (setembro de 2021), com atualização prevista até a data da alienação. A primeira praça inicia em 29/10/2025 com lance inicial de R$ 164.950,91, e a segunda praça, com desconto de 50%, inicia em 18/11/2025 com lance de R$ 82.475,46. Considerando o desconto significativo na segunda praça, esta se apresenta como a oportunidade mais vantajosa para aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão e prepare-se para ofertar lances na segunda praça. O valor de R$ 82.475,46 é um excelente ponto de partida para negociação.
  • Análise de Mercado: Pesquise o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região central de Campinas para definir um teto de investimento.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (até 5%), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de registro e eventuais reformas necessárias. O edital menciona débitos tributários de R$ 23.216,69 e débitos da ação de R$ 164.831,68, sendo importante verificar a responsabilidade por estes débitos conforme o edital.
  • Potencial de Rentabilidade: Avalie o potencial de locação do imóvel. A localização central e a área útil são atrativas para diversos tipos de negócios. Calcule o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e no valor de aluguel estimado.
  • Regularização: Verifique a necessidade de regularização de quaisquer pendências mencionadas na matrícula ou no edital.

Cronograma de Investimento:

A segunda praça, com o lance inicial de R$ 82.475,46, é o foco principal. A decisão de aguardar esta praça se baseia na estratégia de maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto oferecido. É crucial estar preparado para agir rapid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.950,91 e da 2ª praça é de R$ 82.475,46. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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