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Prédio com 300m² - Tatuapé , Vila Azevedo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no Tatuapé! Este prédio comercial de 300m² oferece um potencial incrível para investidores. Sua localização privilegiada na Rua Coronel Quartim, 136, o coloca em uma área de grande visibilidade e acesso. Apesar das pendências judiciais mencionadas, a matrícula 193.432 do 9º CRI de leilão de imóveis em São Paulo indica um imóvel com potencial de valorização. A possibilidade de lance à vista ou parcelado, com sinal a partir de 25% e até 30 parcelas, torna esta aquisição acessível. Considere a regularização das edificações não averbadas como um projeto de valorização pós-aquisição. Aproveite esta chance de expandir seu portfólio imobiliário!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.206.857,89
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.655.143,41
Economia: R$ 551.714,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização no Tatuapé, um bairro com alta demanda comercial e residencial.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dada a avaliação de R$ 2.206.857,89 e o lance inicial na primeira praça, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 1.655.143,41. Isso representa uma redução significativa, permitindo uma margem de lucro maior.
  • Estratégia de Lance: Planejar um lance competitivo na segunda praça, considerando o valor de avaliação e o valor de mercado estimado (que pode ser superior à avaliação, dependendo da demanda). É crucial ter em mente os custos de regularização das edificações não averbadas, que devem ser incluídos no cálculo do investimento total.
  • Regularização e Valorização: O principal ponto de atenção é a necessidade de regularizar as edificações não averbadas na matrícula. Este processo, embora possa gerar custos adicionais, é fundamental para a valorização do imóvel. Após a regularização, o imóvel pode ser reavaliado para fins de locação ou revenda, com potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis comerciais similares na região do Tatuapé para entender o valor de mercado atual e projetado. Isso ajudará a definir o teto do lance e a estratégia de precificação futura.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, custos de regularização e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Documentação: Obter e analisar a fundo todos os documentos do processo judicial e a matrícula do imóvel para entender completamente os ônus e pendências.
  2. Orçamento para Regularização: Consultar órgãos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.206.857,89 e da 2ª praça é de R$ 1.655.143,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Azevedo em São Paulo/SP. A região de Vila Azevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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