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Prédio Comercial na Vila Olímpia com 200m² de Terreno , Itaim Bibi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este prédio comercial localizado na Vila Olímpia, uma das áreas mais valorizadas de leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com 200m² de terreno e 149m² de área construída, o imóvel está ocupado, o que pode representar um fluxo de renda imediato. O valor de avaliação é de R$ 1.691.359,13, e o primeiro leilão está marcado para 18/06/2025, com um lance inicial de R$ 1.691.359,13. Caso não haja lances, o segundo leilão ocorrerá em 10/07/2025, com um desconto significativo, reduzindo o valor para R$ 845.679,56. Essa redução pode atrair mais interessados e aumentar a competitividade no leilão.

Além disso, o imóvel possui débitos de IPTU que serão quitados com o produto da venda, o que pode facilitar a regularização futura. É importante que o arrematante esteja ciente da ocupação atual e da necessidade de desocupação, o que pode ser um ponto a ser considerado na estratégia de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:50
Valor: R$ 1.691.359,13
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:50
Valor: R$ 845.679,56
Economia: R$ 845.679,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 1.691.359,13 e o lance inicial do primeiro leilão, é recomendável participar do leilão e, caso não haja lances, aguardar o segundo leilão, onde o valor será reduzido para R$ 845.679,56. Essa redução representa uma oportunidade significativa de aquisição, especialmente em uma localização tão valorizada como a Vila Olímpia.

Além disso, é crucial planejar a desocupação do imóvel, uma vez que ele está atualmente ocupado. Isso pode envolver negociações com os ocupantes ou planejamento para a desocupação após a aquisição. O retorno sobre o investimento pode ser maximizado se o imóvel for reformado e colocado para locação em uma área com alta demanda comercial.

Recomendo também que o investidor verifique as condições de regularização do imóvel e os débitos de IPTU, que serão quitados com o produto da venda. Isso pode facilitar a transição e a utilização do imóvel após a arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.691.359,13 e da 2ª praça é de R$ 845.679,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Itaim Bibi em São Paulo/SP. A região de Itaim Bibi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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