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Direitos Apartamento em Leilão no Leblon/RJ , Leblon , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no coração do Leblon! Adquira os direitos sobre um apartamento com 2 vagas de garagem na prestigiada Avenida General San Martin. Este imóvel, com matrícula 67.060 no 2º CRI/RJ, representa uma excelente chance de investimento em uma das áreas mais valorizadas do leilão em Rio De Janeiro. Apesar das penhoras existentes, a avaliação atual é de R$ 2.200.000,00, com potencial de valorização significativo. Considere os débitos de IPTU e Dívida Ativa como parte do investimento, com valores a serem atualizados. Uma análise detalhada do processo judicial 0800023-81.1982.8.26.0053 é recomendada para entender todas as nuances.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 16:00
Valor: R$ 2.400.326,07
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 16:00
Valor: R$ 1.200.163,03
Economia: R$ 1.200.163,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no prestigiado bairro do Leblon, no leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, especialmente para investidores que compreendem o mercado imobiliário de luxo e os processos de leilão.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Fase do Leilão: O imóvel está em fase de aguarde abertura, com a primeira praça marcada para 24/10/2025 e a segunda para 13/11/2025. A avaliação inicial é de R$ 2.400.326,07. Dado que o lance inicial é o mesmo da avaliação, e considerando a presença de penhoras, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo, possivelmente em torno de 50% do valor da primeira praça, que seria R$ 1.200.163,03.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 8.784,00) e Dívida Ativa (R$ 98.672,68) mencionados, que precisarão ser atualizados e pagos. A comissão do leiloeiro (5%) também deve ser incluída no cálculo do custo total.
  • Due Diligence: Uma análise aprofundada do processo judicial (0800023-81.1982.8.26.0053) é fundamental. É preciso entender a natureza das penhoras (R.7 e R.8) e a posição do exequente (Geraldo Silveira Coutinho) e executado (PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO). A menção de penhora pela 37ª Vara Federal sugere a necessidade de verificar a interação entre os processos judicial e federal.
  • Plano de Ação:
    • Fase 1 (Pré-Leilão): Realizar uma análise jurídica completa do processo e das penhoras. Obter uma estimativa atualizada dos débitos de IPTU e Dívida Ativa. Visitar a área para entender a dinâmica do mercado imobiliário no Leblon e o valor de imóveis similares.
    • Fase 2 (Durante o Leilão): Definir um lance máximo com base na avaliação, nos custos adicionais e no potencial de retorno, priorizando a segunda praça para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.400.326,07 e da 2ª praça é de R$ 1.200.163,03. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Leblon em Rio De Janeiro/RJ. A região de Leblon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Green Ocean. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Green Ocean em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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