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Direitos Apto. 804 Cond. Santa Monica Residence Service - Bela Vista , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.19m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Adquira os direitos do Apartamento nº 804 no Condomínio Santa Monica Residence Service, localizado no coração do bairro Bela Vista. Com área total de 55,19m², esta unidade oferece uma excelente base para quem busca um imóvel em uma região privilegiada da capital paulista.
Apesar de ser a venda dos direitos, o imóvel possui matrícula individualizada e está em um condomínio com infraestrutura completa, incluindo vaga de garagem. A localização é um dos grandes atrativos, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Atenção: O imóvel possui indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, oriundas de processos judiciais. A regularização e a quitação de débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do arrematante. Esta é uma excelente oportunidade para investidores experientes que sabem como lidar com processos judiciais e regularizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 348.456,68
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 209.074,00
Economia: R$ 139.382,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores com experiência em regularização de imóveis e processos judiciais. A localização no bairro Bela Vista, em apartamentos leilão em São Paulo, é um ponto forte, oferecendo acesso a diversas conveniências urbanas.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Situação Jurídica: O principal ponto de atenção são as indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, além da necessidade de regularização de falecimentos e inventários. É crucial que o investidor, ou seu representante legal, analise detalhadamente os processos judiciais mencionados (0076400-20.2008.5.02.0511 e 0109754-26.1990.8.26.0100) para entender o status atual e os custos envolvidos na liberação do imóvel.
  • Custos de Regularização: Além do valor de arrematação, o comprador deverá arcar com os custos de ITBI, registro, eventuais taxas e despesas de desocupação. Os débitos de IPTU (R$ 2.669,10 de 2025 e R$ 39.833,66 de anos anteriores) e condomínio (propter rem) serão sub-rogados no valor da arrematação, mas é importante confirmar se todos os débitos serão cobertos e se haverá saldo remanescente.
  • Estratégia de Investimento:
    • Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$ 209.074,00 na segunda praça, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 348.456,68, esta praça parece ser a mais atrativa financeiramente. No entanto, é fundamental avaliar o valor de mercado real após a regularização.
    • Potencial de Valorização: Após a regularização completa, o imóvel pode ser utilizado para locação ou revenda. A área privativa de 31,03m² é compacta, o que pode atrair estudantes ou jovens profissionais.
    • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Bela Vista para determinar o potencial de retorno sobre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amaral Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.456,68 e da 2ª praça é de R$ 209.074,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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