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Direitos sobre Apartamento com 108m² na Praia das Asturias , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos possessórios sobre um espaçoso apartamento de 108m² na cobiçada Praia das Asturias, em ofertas de leilão em Guarujá/SP. Com 2 vagas de garagem e área total construída de 171,40m², este imóvel representa um potencial de valorização significativo. Apesar das pendências registradas na matrícula, a posse do executado e a possibilidade de regularização abrem caminho para uma aquisição estratégica. Ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação em uma das regiões mais valorizadas do litoral paulista.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 12:00
Valor: R$ 624.025,53
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:00
Valor: R$ 312.012,76
Economia: R$ 312.012,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, por se tratar de direitos possessórios, apresenta um risco calculado, mas com potencial de retorno elevado para investidores experientes. A avaliação inicial de R$ 624.025,53 para o primeiro leilão, com lance inicial de R$ 312.012,76 na segunda praça, sugere uma oportunidade de aquisição com deságio considerável.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada de toda a documentação, especialmente as matrículas e os processos judiciais mencionados. A regularização da matrícula individualizada do apartamento nº 152 será um custo e um esforço adicional para o arrematante, mas essencial para a plena propriedade.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance vencedor, custos de regularização, débitos fiscais (R$ 9.855,14 + dívida ativa) e o débito da ação (R$ 179.822,25 atualizado) para obter o custo total de aquisição.
  • Praça de Leilão: A segunda praça, com lance inicial de R$ 312.012,76, é o momento ideal para ofertar. O valor de avaliação de R$ 550.000,00 (informado no laudo) pode ser um bom parâmetro para definir o lance máximo, visando um lucro potencial após a regularização.
  • Potencial de Mercado: A Praia das Asturias é uma localização privilegiada em ofertas de leilão em Guarujá. Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor de mercado significativamente superior ao custo total de aquisição.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é a complexidade e o custo da regularização da matrícula. É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um despachante para estimar esses custos e prazos.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na Praia das Asturias para definir o preço de revenda ou alugue...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 624.025,53 e da 2ª praça é de R$ 312.012,76. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Orla Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Orla Park em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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