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Direitos sobre Fração de Imóvel Comercial em Pinheiros , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

91.7m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade única de investimento em uma das regiões mais valorizadas de leilão de imóveis em São Paulo, Pinheiros. Trata-se da aquisição de direitos sobre uma fração de 24,333% de um imóvel comercial com 91,70m² de área construída. A localização privilegiada na Rua Deputado Lacerda Franco, 186, oferece excelente acesso e visibilidade. A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura do bairro de Pinheiros são fatores que agregam valor significativo. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma área de alta demanda e potencial de valorização.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:30
Valor: R$ 443.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 265.800,00
Economia: R$ 177.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, que representa direitos sobre uma fração de 24,333% de um imóvel comercial em Pinheiros, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 443.000,00 e o lance inicial para a primeira praça (21/10/2025) de R$ 443.000,00 indicam um valor de mercado que pode ser competitivo, especialmente considerando a localização privilegiada.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 24/10/2025. A segunda praça inicia em 24/10/2025 com um deságio de 40%, com encerramento em 13/11/2025, com lance mínimo de R$ 265.800,00. A terceira praça, se ocorrer, terá um lance mínimo de R$ 44.300,00. Recomendo monitorar de perto a primeira praça, mas estar preparado para a segunda praça, onde o potencial de aquisição com um bom desconto é maior.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação de R$ 443.000,00 pode ser um bom ponto de partida para estimar o valor de mercado. No entanto, é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Pinheiros para imóveis comerciais com características semelhantes. A área construída de 91,70m² é um bom indicativo, mas a fração de 24,333% deve ser considerada no cálculo do valor final.
  • Plano de Ação:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada dos documentos do leilão, incluindo o edital, a matrícula atualizada do imóvel (10º CRI de São Paulo/SP, Matrícula 95.154), e o laudo de avaliação. Verificar a situação jurídica do processo judicial (0209535-87.2005.8.26.0100) no TJSP é essencial para entender quaisquer pendências ou riscos associados.

2. Pesquisa de Mercado Detalhada: Levantar o valor de imóveis comerciais similares na Rua Deputado Lacerda Franco e arredores. Entender a dinâmica do mercado imobiliário em Pinheiros, incluindo ta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zalli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 443.000,00 e da 2ª praça é de R$ 265.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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