Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itu/SP Ver leilões no bairro Chácara City Castello
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Duas casas em condomínio fechado com 722m² de área construída , Chácara City Castello , Itu - SP

Ver mais imóveis de leilão em Itu
Este imóvel está sendo leiloado por Apice Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3234.5m²

Quartos

5

Banheiros

2

Vagas

8

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itu/SP!
Este imóvel em condomínio fechado oferece um vasto terreno de 3.234,50 m² com duas casas, totalizando 722m² de área construída. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização ou para quem deseja um projeto de reforma em um condomínio de alto padrão. A propriedade conta com 5 dormitórios, 8 vagas de garagem e área de lazer com piscina. Apesar de necessitar de reparos, a estrutura e a localização privilegiada no Condomínio City Castello são grandes atrativos. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.850.268,24
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.110.160,94
Economia: R$ 740.107,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas. A localização em um condomínio fechado de alto padrão como o City Castello, em leilão de imóveis em Itu/SP, já confere um valor intrínseco significativo ao terreno e à área construída.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial de R$1.850.268,24 na primeira praça pode ser considerado alto para um imóvel em estado de abandono. Recomenda-se cautela e análise aprofundada do mercado imobiliário local para determinar se este valor é competitivo.
  • 2ª Praça: O lance inicial de R$1.110.160,94 na segunda praça, com um desconto considerável em relação à avaliação, torna o imóvel muito mais atrativo. Este seria o momento ideal para considerar uma oferta, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados de construtoras e empreiteiros para a reforma completa das duas casas. Considere a necessidade de reparos estruturais, modernização de instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos e paisagismo.
  2. Pesquisa de Mercado Comparativa: Analise o valor de imóveis similares (casas em condomínios fechados em Itu/SP) que foram recentemente vendidos ou que estão em oferta. Isso ajudará a definir um preço de venda realista após a reforma.
  3. Estratégia de Venda Pós-Reforma: Planeje como o imóvel será comercializado após a reforma. Considere se a venda será feita diretamente, através de imobiliária, ou se haverá a possibilidade de locação para gerar renda enquanto o imóvel é preparado para venda.
  4. Análise de Fluxo de Caixa: Elabore uma projeção financeira detalhada, incluindo o custo de aquisição, os custos de reforma, impostos, taxas de condomínio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itu/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.850.268,24 e da 2ª praça é de R$ 1.110.160,94. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara City Castello em Itu/SP. A região de Chácara City Castello possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita