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Edificação com 120m² em terreno de 294m² , Vila Santa Maria , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial oferece uma excelente área construída de 120m² em um terreno de 294m², localizado na Vila Santa Maria, São Paulo/SP.

A localização privilegiada e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada tornam este um investimento altamente atrativo. A flexibilidade de aceitar lances inferiores à avaliação e a preferência para lances à vista adicionam ainda mais valor à negociação.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 11:00
Valor: R$ 333.048,79
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em casas de leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os lances mínimos tendem a ser mais atrativos, possivelmente abaixo do valor de avaliação, que é de R$ 475.783,99. O lance inicial para a segunda praça, com base no lance mínimo atual de R$ 333.048,79, pode ser ainda mais vantajoso.

Considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, o investidor pode planejar a aquisição de forma estratégica, utilizando recursos próprios para a entrada e financiando o restante, o que pode ser facilitado pela localização em uma capital como São Paulo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar de perto os ciclos de venda e as propostas recebidas.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Vila Santa Maria para determinar um lance máximo estratégico.
  • Planejamento Financeiro: Preparar a entrada de 25% e simular as parcelas mensais, considerando o índice de correção IPCA.
  • Contato com o Leiloeiro: Caso haja interesse em lances parcelados superiores à avaliação no primeiro leilão, é crucial manifestar a intenção previamente, conforme instruído.
  • Avaliação de Potencial: Avaliar o potencial de locação ou revenda do imóvel após a aquisição, considerando a área construída e a localização.

A descrição menciona um processo judicial (Proc. 1002997-44.2021.8.26.0020), o que reforça a necessidade de uma análise jurídica detalhada antes da oferta. No entanto, a possibilidade de parcelamento e a localização em São Paulo são pontos fortes que justificam o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 333.048,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santa Maria em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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