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Edificação com 190,09m² e Terreno de 393,80m² em Sapiranga , Santa Fe , Sapiranga - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

393.8m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Sapiranga!
Este imóvel, com 190,09m² de área construída e um terreno de 393,80m², representa um potencial de investimento significativo. Embora o imóvel esteja em precário estado de conservação e desocupado, sua localização no Plano Diretor e a área total oferecem flexibilidade para reformas e valorização. A proximidade com vias importantes e a estrutura existente são pontos fortes para um projeto de revitalização ou construção.
Analise o edital e a matrícula para entender todos os detalhes e custos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 12:55
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Sapiranga/RS, com 190,09m² construídos e 393,80m² de terreno, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais. A situação de precário estado de conservação e desocupação, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial examinar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel (CRI n° 6.599) e o laudo de avaliação. Estes documentos fornecerão informações vitais sobre o estado legal, ônus, restrições e o valor de avaliação, que é de R$ 320.000,00.
  • Avaliação da Primeira Praça: O lance inicial e mínimo para a primeira praça é de R$ 320.000,00. Dado que o imóvel está em precário estado, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor pode ser ajustado, dependendo das condições do leilão e da demanda. A data da primeira praça é 18/11/2025 e a segunda praça é em 27/11/2025.
  • Orçamento para Reforma e Recuperação: Com base na descrição de "precário estado de conservação", é fundamental orçar os custos de reforma e recuperação. Isso deve incluir reparos estruturais, acabamentos e possíveis adequações para torná-lo habitável ou comercializável.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Sapiranga, especialmente no Bairro Santa Fé, para determinar o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Definir se o objetivo é revender o imóvel após a reforma para obter lucro ou colocá-lo para locação, gerando renda passiva. A localização no Plano Diretor pode ser um atrativo para ambos os cenários.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), taxas, condomínio (se aplicável) e custos de manutenção contínua.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sapiranga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sapiranga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapiranga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapiranga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapiranga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapiranga no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapiranga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Fe em Sapiranga/RS. A região de Santa Fe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapiranga. Confira outros imóveis em leilão em Sapiranga.
Para participar de leilões de imóveis em Sapiranga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sapiranga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sapiranga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapiranga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sapiranga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapiranga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapiranga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapiranga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapiranga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapiranga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapiranga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapiranga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sapiranga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapiranga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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