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Casa ocupada com 222,95m² construída e terreno de 396m² , Centenário , Sapiranga - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial ocupada localizada no bairro Centenário, leilão de imóveis em Sapiranga/RS, com área construída de 222,95m² e terreno de 396m². O imóvel está registrado sob matrícula 2.886 no Registro de Imóveis local. A propriedade apresenta situação de ocupação confirmada como Ocupado, o que pode impactar o processo de desocupação e posse para o comprador. A denominação do bairro está pendente de averbação, o que implica que eventuais regularizações e encargos decorrentes de divergências serão de responsabilidade do comprador. O imóvel está inserido em cadastro imobiliário e possui ação judicial em andamento, conforme processo nº 5014505-38.2023.8.21.0132 na 1ª Vara Cível da Comarca de Sapiranga/RS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 10:00
Valor: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

  • Verificar a situação jurídica: O imóvel possui uma ação anulatória com tutela de urgência em andamento, o que pode representar riscos legais. Recomendo consultar um advogado especializado para avaliar o impacto dessa ação e possíveis desdobramentos.
  • Avaliar a ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Planeje um orçamento para eventuais despesas com desocupação e manutenção.
  • Regularização do bairro: A denominação do bairro está pendente de averbação no Registro de Imóveis, o que pode gerar encargos futuros. É prudente verificar junto à prefeitura e órgãos competentes a situação atual e possíveis custos para regularização.
  • Valor do lance inicial: O lance inicial é de R$ 480.000,00. Considerando a área construída e o terreno, avalie o potencial de valorização e o preço médio de mercado na região para definir um limite máximo de lance.
  • Praça do leilão: O pregão está marcado para 24/06/2025 às 10h00, sendo a primeira e única praça conhecida. Recomendo acompanhar o leilão atentamente para avaliar a concorrência e a possibilidade de arremate em condições vantajosas.
  • Plano de uso: Após aquisição, o imóvel pode ser reformado e alugado para gerar renda passiva, ou vendido após regularização para obter lucro. Avalie o mercado local para definir a melhor estratégia.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída222,95 m²
Área do Terreno396,00 m²
Lance InicialR$ 480.000,00
SituaçãoOcupado
Ação judicialProcesso nº 5014505-38.2023.8.21.0132
Data do Leilão24/06/2025 às 10h00

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento neste imóvel de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapiranga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapiranga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapiranga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapiranga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapiranga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapiranga no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapiranga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centenário em Sapiranga/RS. A região de Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapiranga. Confira outros imóveis em leilão em Sapiranga.
Para participar de leilões de imóveis em Sapiranga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapiranga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapiranga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapiranga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapiranga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapiranga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapiranga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapiranga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapiranga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapiranga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapiranga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapiranga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapiranga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapiranga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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