Edificação Industrial e Duas Casas em Vilhena/RO , Setor 19 , Vilhena - RO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão estratégica, especialmente aqueles focados em logística ou operações industriais na região de imóveis de leilão em Vilhena/RO. A área total de 2.406,36m² e a edificação industrial de 784,34m² (conforme laudo) oferecem um espaço considerável para desenvolvimento de negócios.

Considerando o lance mínimo de R$ 3.040.000,00 e a avaliação de R$ 3.800.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que o torna atraente para aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Discrepância de Metragem: A diferença entre a área construída registrada na matrícula (382,75m²) e a informada no laudo (784,34m²) é um ponto crucial. Recomendo que, antes de qualquer lance, seja realizada uma vistoria técnica detalhada para verificar a real área construída e a conformidade com a matrícula. Isso pode impactar o valor final e o potencial de uso do imóvel.
• Avaliação do Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis industriais e comerciais na mesma região para confirmar o valor de mercado e o potencial de retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances, é possível iniciar com um valor próximo ao lance mínimo, monitorando a concorrência. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um diferencial importante para gerenciar o fluxo de caixa.
• Uso do Imóvel: Avaliar a viabilidade de:
  • Expandir a área industrial existente.
  • Utilizar as duas casas como moradia para funcionários, escritórios administrativos ou locação, gerando receita adicional.
  • Adaptar o espaço para diferentes tipos de negócios, como centros de distribuição, armazéns ou pequenas indústrias.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação anexos par...