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Sala Comercial com 1 lavabo e vaga rotativa, 33m² privativos, ocupada , Serimbura , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

76.782m²

Vagas

1

Descrição

Investimento em sala comercial no 15º pavimento com 33,77 m² de área privativa e lavabo, localizada no Condomínio Edifício New Worker Tower, Jardim Aquarius. A sala possui direito a uma vaga rotativa de garagem e área total de 76,782 m², incluindo áreas comuns proporcionais e não proporcionais. O imóvel está ocupado, o que pode garantir renda imediata ou demanda para negociação futura.

Localização estratégica em imóveis Caixa em São José Dos Campos, bairro Serimbura, com fácil acesso e infraestrutura consolidada. A fração ideal do terreno é pequena, o que pode facilitar a gestão condominial.

O imóvel possui débitos de IPTU e diversas penhoras e indisponibilidades judiciais relacionadas a processos trabalhistas, o que requer análise jurídica detalhada antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 09:30
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:05
Valor: R$ 165.000,00
Economia: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria uma análise detalhada da documentação e das penhoras judiciais para avaliar riscos legais associados ao imóvel. Considerando o lance inicial de R$ 165.000,00 na 2ª praça, e a ausência de lances anteriores, o imóvel apresenta potencial para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata caso haja contrato de locação vigente, ou demanda para reforma e revenda. A área privativa de 33,77 m² é adequada para pequenos negócios ou profissionais liberais, e a vaga rotativa agrega valor para clientes e funcionários.

Plano de ação sugerido:

  • 1. Avaliação jurídica: Consultar advogado especializado para analisar os processos judiciais e ônus, especialmente as penhoras e indisponibilidades, para mitigar riscos.
  • 2. Análise financeira: Considerar o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 1.500,00 para planejar ofertas estratégicas, visando adquirir o imóvel na 2ª praça.
  • 3. Verificação da ocupação: Confirmar situação do ocupante para avaliar possibilidade de continuidade da renda ou necessidade de desocupação.
  • 4. Potencial de valorização: Investir em melhorias para aumentar o valor do imóvel, aproveitando a localização e a estrutura do condomínio.
  • 5. Estratégia de saída: Planejar venda futura ou locação para retorno do investimento, considerando o perfil comercial do imóvel.

Esta abordagem equilibrada entre análise jurídica, financeira e operacional maximiza as chances de sucesso no investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Serimbura em São José Dos Campos/SP. A região de Serimbura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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