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1/12 AVOS IMÓVEL MISTO COMERCIAL E RESIDENCIAL , Jardim Anchieta , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São José Dos Campos!
Este imóvel oferece uma fração de 1/12 avos, combinando potencial residencial e comercial. Localizado em uma área com histórico de desenvolvimento, a Rua Audemo Veneziani, nº 136, no bairro Alto da Ponte, é uma região com acesso a vias importantes e infraestrutura local. A proximidade com a Rua Independência, onde o imóvel faz esquina, pode ser um diferencial para o comércio. Embora a descrição detalhada da área construída e do terreno não esteja explícita para a fração, a avaliação do imóvel completo e da parte ideal fornece uma base para análise financeira. A existência de débitos de IPTU e bloqueios judiciais, embora necessitem de atenção, são comuns em processos de leilão e podem ser gerenciados com a devida diligência. A matrícula atualizada e o processo judicial associado são documentos cruciais para entender a situação legal completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 14:30
Valor: R$ 52.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:31
Valor: R$ 41.600,00
Economia: R$ 10.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este lote, que representa 1/12 avos de um imóvel misto em casas de leilão em São José Dos Campos, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem planejada, considerando a natureza da fração e os ônus existentes.

  • Análise da Fração: O principal ponto a ser considerado é a aquisição de apenas uma fração do imóvel. Isso implica em copropriedade, o que pode gerar complexidades futuras na gestão, venda ou uso do bem. É fundamental entender a dinâmica com os outros 11 coproprietários.
  • Praça de Leilão: O imóvel está avaliado em R$ 52.000,00 para a fração em leilão (valor atualizado em 09/2025). A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um deságio de 20%, com lance mínimo de R$ 41.600,00. Dada a natureza do lote e os ônus, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir a fração por um valor mais atrativo, mas com o risco de o lote ser arrematado na primeira.
  • Diligência Prévia: Antes de qualquer lance, é imprescindível realizar uma diligência completa:
    • Processo judicial: Analisar detalhadamente o processo nº 0000004-15.1987.8.26.0577, especialmente a falência da Concredur Engenharia e Construções Ltda, para entender a origem dos débitos e bloqueios.
    • Débitos de IPTU: Confirmar o valor exato dos débitos de IPTU para os exercícios de 2023 a 2025 e verificar se serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador.
    • Matrícula Atualizada: Obter a matrícula mais recente para verificar todos os ônus, averbações e a situação de cada coproprietário.
    • Avaliação do Imóvel Completo: A avaliação do imóvel completo (R$ 366.586,00) e o valor atualizado da fração (R$ 51.391,38) são pontos de partida. Comparar esses valores com o mercado imobiliário local para São José dos Campos, na região de Alto da Ponte, é crucial para determinar se o lance é realmente vantajo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zalli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.000,00 e da 2ª praça é de R$ 41.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Anchieta em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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