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Imóvel Comercial com 300m² em Urbanova , Urbanova I , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

251.76m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em São José Dos Campos!
Este imóvel comercial, localizado na estratégica Avenida Shishima Hifumi, no bairro Urbanova, oferece 300 m² de área construída em um terreno de 251,76 m². Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios em uma região com alto potencial de crescimento.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro garantem visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 2.000.000,00, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 15:00
Valor: R$ 2.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 15:00
Valor: R$ 1.000.000,00
Economia: R$ 1.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em ofertas de leilão em São José Dos Campos, com 300m² de área construída e 251,76m² de terreno, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão judicial. A localização na Avenida Shishima Hifumi, no bairro Urbanova, é um ponto forte, pois se trata de uma região em desenvolvimento e com boa infraestrutura.

Análise do Leilão:

  • Tipo: Judicial, o que pode indicar um preço mais atrativo.
  • Praças: A primeira praça tem o valor inicial de R$ 2.000.000,00, com a segunda praça oferecendo um desconto de 50%, partindo de R$ 1.000.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, desde que o fluxo de caixa permita e não haja risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Avaliação: A avaliação de R$ 2.000.000,00 em maio de 2025 serve como um bom parâmetro, mas é crucial verificar a atualização monetária até a data da alienação.
  • Débitos: Há um débito tributário de R$ 1.369,94 e um débito judicial de R$ 204.023,26. É fundamental entender quem arcará com esses custos, pois o edital menciona que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) serão sub-rogados no valor da arrematação. O débito judicial, por sua vez, pode ser de responsabilidade do arrematante, o que deve ser confirmado no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é imprescindível uma análise aprofundada do edital, da matrícula atualizada do imóvel e de todos os documentos anexos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado para entender todas as implicações legais e financeiras.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação atual do imóvel e o entorno. A d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Urbanova I em São José Dos Campos/SP. A região de Urbanova I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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