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Escritório com 36,55m² em São Paulo/SP , Higienópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Adquira um escritório comercial de 36,55m² em localização privilegiada na Rua Augusta, Consolação. O imóvel está situado no prestigioso Condomínio Augusta Comercial, com direito a 1 vaga de garagem. Uma excelente chance para investidores que buscam valorização em um dos centros comerciais mais dinâmicos da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 457.696,14
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:00
Valor: R$ 228.848,07
Economia: R$ 228.848,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado consolidado como o de apartamentos leilão em São Paulo. A localização na Rua Augusta, um dos eixos comerciais mais importantes da cidade, garante alta visibilidade e potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está em sua 2ª praça, com um lance inicial de R$ 228.848,07, e o lance atual na 1ª praça foi de R$ 457.696,14, é prudente aguardar a 2ª praça para tentar uma aquisição com um valor mais vantajoso. A avaliação de R$ 452.067,27 (abril de 2025) indica que o lance inicial da 2ª praça já está significativamente abaixo do valor de mercado, o que pode ser uma vantagem estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma análise completa dos custos envolvidos, incluindo o valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, condomínio e IPTU. Verifique a atualização do valor de avaliação até a data do leilão.
  • Due Diligence Legal: Confirme a situação da penhora exequenda (AV. 07) e os débitos de IPTU (R$ 2.892,36 em dívida ativa e R$ 5.032,60 para 2025). Entenda como esses débitos serão tratados após a arrematação, conforme as condições do edital.
  • Visitação Estratégica: Agende uma visita ao imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação e potencial de reforma ou adaptação. Lembre-se que a visitação pode não ser garantida.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise financeira e no potencial de retorno do investimento. Considere a possibilidade de utilizar o lance automático para não perder oportunidades durante o leilão.
  • Pós-Arrematação: Planeje a gestão do imóvel. Se o objetivo for locação, pesquise o valor de mercado para aluguéis de escritórios na região. Se for para revenda, considere o tempo e o custo de event...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 457.696,14 e da 2ª praça é de R$ 228.848,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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