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Lojas Comerciais com 1.029m² em São Paulo - Centro , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1029m²

Vagas

7

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em São Paulo! Lojas comerciais com impressionantes 1.029m² na Rua Líbero Badaró, Centro. Imóvel desocupado, ideal para investidores que buscam rentabilidade e localização privilegiada. Com 7 vagas de garagem, este espaço oferece versatilidade para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de adquirir um ponto comercial estratégico em uma das áreas mais movimentadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 14:06
Valor: R$ 7.550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no centro de imóveis Caixa em São Paulo, dada a sua localização privilegiada e a área considerável de 1.029m². A descrição indica que as lojas "A" e "B" foram unificadas fisicamente, o que pode oferecer um espaço amplo e contínuo, ideal para grandes operações comerciais, como varejo de alto fluxo, academias, ou até mesmo escritórios corporativos que buscam um endereço de prestígio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região central de São Paulo. Pesquisar o valor de aluguel por metro quadrado para imóveis similares, o perfil dos negócios que prosperam na Rua Líbero Badaró e arredores, e a demanda por espaços comerciais de grande porte.
  • Avaliação Estrutural e Potencial de Reforma: Embora o edital mencione que o imóvel é tombado (AV-07), é fundamental obter um laudo técnico detalhado para entender as restrições de reforma e o custo estimado para adequações necessárias. O potencial de valorização após uma reforma bem planejada pode ser significativo.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor inicial de R$ 7.550.000,00 e o incremento de R$ 100.000,00, é importante definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno. Considerar as condições de pagamento oferecidas: à vista com 10% de desconto, ou sinal de 30% com saldo em 12 parcelas sem juros ou 24 parcelas corrigidas pelo IGP-M. A opção à vista com desconto pode ser mais vantajosa se o capital estiver disponível.
  • Análise de Documentação: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel (Matr. 44.490 a 44.499 do 4° RI Local) e quaisquer outros documentos disponíveis para identificar pendências, ônus ou restrições que possam impactar o investimento. A menção ao tombamento requer atenção espec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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