Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.25m²
Quartos
2
Descrição
Esta casa no Residencial Raízes oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 60,25m² de área construída e um terreno de 195m², ideal para quem busca valorização em uma área residencial. Com 2 quartos, varanda, sala, cozinha e WC, ela se adapta bem a famílias ou locações. A localização em Tomé-Açu/PA pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais, potencializando o aluguel ou revenda. Além disso, o imóvel inclui elementos como área de serviço, o que facilita a manutenção diária. Para investidores, o baixo lance inicial sugere uma entrada acessível, com possibilidade de reformas simples para aumentar o valor. Área total de 60,25m² garante conforto sem excessos, tornando-o uma escolha equilibrada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 74.146,96
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 74.146,96
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada das condições atuais, com base nas especificações fornecidas: área construída de 60,25m², terreno de 195m² e 2 quartos. Eu priorizaria uma visita presencial ou análise de fotos para verificar a integridade estrutural, especialmente itens como a varanda, sala, cozinha e WC, pois esses elementos impactam diretamente o potencial de locação ou venda rápida. Passo 1: Verificar o lance inicial de R$74.146,96 na primeira praça, programada para 14/08/2025 10:00. Eu esperaria até a primeira praça para observar o interesse do mercado, pois o incremento mínimo é de R$1.000,00, permitindo lances estratégicos sem sobrepagamento excessivo. Se houver pouca competição, eu poderia ofertar logo acima do inicial para garantir a aquisição. Passo 2: Analisar custos operacionais, como o IPTU mencionado (número 1177781), estimando despesas mensais em zero até obter dados precisos, e planejar um orçamento para reformas. Por exemplo, investir em melhorias na cozinha e varanda poderia elevar o valor do imóvel, tornando-o mais atraente para inquilinos.
Vantagens: O imóvel é 100% do bem, sem menções a partes ideais, o que reduz riscos legais.
Riscos: Monitorar se há débitos pendentes, embora não especificados, e garantir que o processo extrajudicial da Caixa esteja limpo.
Passo 3: Após aquisição, eu consideraria aluguel a longo prazo ou revenda. Com base no valor de avaliação de R$128.000,00, eu projetaria retornos calculando aluguéis médios na região de Tomé-Açu/PA, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano. Para diversificação, eu usaria uma tabela para planejar:
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1
Realizar due diligence
1-2 semanas antes do leilão
2
Ofertar no leilão
Durant...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Tome-açu/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Tome-açu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tome-açu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tome-açu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.146,96. Para arrematar imóveis em leilão em Tome-açu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tome-açu no edital oficial. Imóveis de leilão em Tome-açu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Tome-açu/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tome-açu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tome-açu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tome-açu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tome-açu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tome-açu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tome-açu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tome-açu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tome-açu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tome-açu/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tome-açu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tome-açu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tome-açu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tome-açu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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