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Espaçosa Casa com 3 Quartos, 2 Banheiros e 188m² Construída , Moinho Velho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

188.66m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 188,66 m² de área construída e 200 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela atende bem famílias ou como imóvel de renda. Localizada em ofertas de leilão em São Paulo, SP, o bairro Moinho Velho sugere potencial para valorização. 2 vagas de garagem adicionam conveniência. Apesar de possíveis gravames, a regularização pelo comprador pode resultar em ganhos significativos. Considere o custo de avaliação em R$ 1.019.000,00 para planejar reformas e revenda.
Essa propriedade pode ser uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com espaço para personalização e aluguel rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 13:00
Valor: R$ 1.089.599,63
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 13:00
Valor: R$ 974.749,64
Economia: R$ 114.849,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor de lance inicial da primeira praça em R$ 1.089.599,63, comparando-o com o lance da segunda praça em R$ 974.749,64. Eu esperaria pela segunda praça, pois ela oferece um preço mais acessível, reduzindo o risco inicial e permitindo uma entrada mais competitiva se o imóvel não atingir o lance mínimo na primeira rodada.

Em seguida, eu realizaria uma inspeção detalhada para confirmar as condições da propriedade, como os 3 quartos e 2 banheiros, garantindo que as áreas de 188,66 m² construída e 200 m² de terreno estejam em bom estado. Com o imóvel possivelmente tendo gravames, eu alocaria recursos para a regularização, que é de responsabilidade do comprador, para evitar complicações legais futuras.

  • Passo 1: Analisar o cronômetro de 30 segundos no leilão online e definir lances automáticos acima do incremento mínimo (assumindo 0,00 como padrão, mas ajustando para valores reais baseados em ofertas vistas).
  • Passo 2: Verificar o pagamento conforme o edital, priorizando transferências via PIX ou conta especificada para a comissão, garantindo liquidez imediata.
  • Passo 3: Planejar reformas para aumentar o valor; por exemplo, melhorar a cozinha e salas para aluguel residencial ou comercial.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela segunda praça em 11/07/2025 às 13:00 para lances mais baixos.
FinanciamentoComo o imóvel aceita financiamento, eu buscaria aprovação prévia na Caixa para evitar cancelamentos, mas evitaria depender apenas de FGTS.
Potencial de RendaAlugar após aquisição, visando retorno anual baseado no valor de avaliação.

Por fim, eu monitoraria o mercado de ofertas de leilão em São Paulo para revenda rápida, visando um lucro de 10-20% após melhorias. Essa estratégia minimiza riscos e explora o valor do imóvel sem depender de estimativas imprecisas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.089.599,63 e da 2ª praça é de R$ 974.749,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Moinho Velho em São Paulo/SP. A região de Moinho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Ibiza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ibiza em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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