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Espaçosa Casa com 5 Quartos, 5 Banheiros e 302m² Construída, Ocupada , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

5

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 254,77 m² de terreno e 302,04 m² construídos, incluindo 5 quartos e 5 banheiros para conforto familiar. Localizada em uma área residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a vaga de garagem. Apesar de ocupada, isso pode significar negociações favoráveis.
Invista em uma propriedade que combina espaço e comodidades, ideal para aluguel ou revenda, com custos de condomínio e IPTU gerenciáveis. Avalie as características para um retorno sólido a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 850.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 850.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para competidores iniciais. Se o lance atual está em R$ 0,00, eu monitoraria de perto para arrematar abaixo do valor alvo do banco de R$ 1.154.400,00, visando uma oferta condicional que garanta aprovação.

Para o financiamento, como é aceito em até 420 meses, eu planejava usar isso a meu favor, possivelmente alocando recursos para uma entrada significativa para reduzir riscos. O imóvel, com 254,77 m² de terreno e 302,04 m² construídos, oferece espaço para reformas que aumentem o valor, como modernizar os 5 quartos e 5 banheiros. Como está ocupado, eu incluiria no plano uma análise de custos de desocupação, conforme indicado no edital, para evitar surpresas.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para ofertas iniciais, mas preparar lance na segunda se necessário, com datas em ISO para precisão.
Custos MensaisConsiderar o IPTU mensal de aproximadamente R$ 184,28 (de R$ 2.211,34 anuais) e condomínio de R$ 575,00, integrando-os ao fluxo de caixa para aluguel pós-compra.
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, revisando os arquivos como o edital para entender cláusulas legais.
  • Passo 2: Calcular o ROI potencial, considerando a área e comodidades para conversão em imóvel de aluguel, visando inquilinos de longo prazo.
  • Passo 3: Se arrematado, planejar reformas imediatas para aumentar o valor de revenda, evitando investimentos excessivos para manter margens.

Essa estratégia garante uma entrada calculada, monitorando o leilão em tempo real para ajustar lances, e pós-compra, focar em gerenciamento de ativos para gerar renda passiva. É essencial evitar overbidding, mantendo o foco em sustentabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Tapajós. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Tapajós em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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