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Espaçosa Gleba de Terras com 147.622 m² na Fazenda Retiro , Chácara Pitanga , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Nogar Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

147622m²

Descrição

Esta gleba de terras oferece uma oportunidade única para investidores interessados em grandes áreas rurais. Com uma área total de 147.622 m², o imóvel é ideal para projetos agrícolas, pecuários ou até mesmo desenvolvimento imobiliário, dada sua localização em uma região com potencial de valorização. A área vasta permite diversificação de usos, como cultivo ou criação de animais, e está situada em um lugar com confrontações bem definidas, facilitando a gestão.
Além disso, como um ativo de leilão judicial, há possibilidades de aquisição abaixo do valor de avaliação, o que pode gerar retornos significativos. Considere a proximidade com vias como GO-080 para acessibilidade. No entanto, avalie os custos operacionais iniciais. Este imóvel representa um investimento sólido para quem busca ativos tangíveis e de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 10:00
Valor: R$ 16.995.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 8.497.500,00
Economia: R$ 8.497.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta gleba de terras com área de 147.622 m² e valor de avaliação de R$16.995.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo, priorizando a avaliação de viabilidade econômica e riscos associados a leilões judiciais. Inicialmente, eu realizaria uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula n.º 66.877 e o código do imóvel rural para confirmar a titularidade e ausência de disputas. Dado que é um terreno rural, eu avaliaria o potencial para agricultura ou pecuária, considerando a localização em apartamentos leilão em Goiânia/GO, que oferece boa acessibilidade via GO-080.

Para o leilão, eu monitoraria a 1ª praça em 04/08/2025 às 10:00, com lance inicial de R$16.995.000,00, e o incremento mínimo de R$15.000,00. Se não houver lances na primeira praça, eu consideraria entrar na 2ª praça em 19/08/2025 às 10:00, onde o lance inicial cai para R$8.497.500,00, aumentando as chances de aquisição a um preço mais acessível. Meu orçamento alocaria recursos para cobrir o lance inicial e possíveis comissões de 5%, garantindo liquidez para pagamento à vista.

  • Análise de custos: Eu calcularia despesas como manutenção inicial e possíveis dívidas, embora nenhuma seja explicitamente mencionada, para evitar surpresas.
  • Estratégia de uso: Após aquisição, eu planejava subdividir o terreno para venda em lotes menores ou arrendar para agricultores, gerando renda passiva. Utilizando uma tabela para organizar o plano:
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Due DiligenceVerificar documentos e soloAntes de 04/08/2025
2. Participação no LeilãoEntrar na 1ª ou 2ª praça04/08/2025 ou 19/08/2025
3. DesenvolvimentoSubdividir e arrendarApós aquisição, em 1-6 meses

Por fim, eu monitoraria o mercado local para valorização, evitando investimentos em porções ideais que não sejam 100% do imóvel, e buscaria parcerias para financiamento se necessário, mas apenas se explicitamente disponível, para mitigar riscos judiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nogar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.995.000,00 e da 2ª praça é de R$ 8.497.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Chácara Pitanga em Goiânia/GO. A região de Chácara Pitanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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