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Espaçoso Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 98m² Pronto para Morar , Jardim Pedroso , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 98,43 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em leilões em Mauá/SP, ele apresenta uma vaga de garagem, facilitando o dia a dia. A fração ideal de 0,2700% sugere potencial para valorização em um condomínio bem estruturado.
Com uma avaliação de R$ 338.000,00, o imóvel pode render retornos sólidos através de locação ou revenda, especialmente em uma área urbana consolidada. Invista agora para aproveitar o mercado imobiliário em ascensão, garantindo um ativo diversificado e de baixo risco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 16:10
Valor: R$ 347.385,42
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 16:10
Valor: R$ 173.692,71
Economia: R$ 173.692,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial da segunda praça em R$ 173.692,71, que parece acessível comparado à avaliação de R$ 338.000,00, permitindo uma entrada com margem de lucro potencial. Eu esperaria pela segunda praça, que vai até 2025-07-30T16:10:00-03:00, pois ela indica uma fase ativa com menor competição, baseada no status atual do leilão.

Para o imóvel em si, com 98,43 m² construídos, 2 quartos e 1 banheiro, eu visaria transformá-lo em uma unidade de aluguel de curto ou longo prazo. Poderia realizar uma reforma mínima para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e o banheiro, visando atrair inquilinos de classe média em leilões em Mauá/SP. O fato de incluir uma vaga de garagem é um plus, elevando o valor de locação.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCalcular o ROI com base no lance de R$ 173.692,71, considerando custos de manutenção e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 por lance. Almejar uma oferta que fique abaixo da avaliação para garantir lucro imediato.
Estratégia de CompraMonitorar o leilão em tempo real, participando apenas se o lance não exceder 80% da avaliação, para mitigar riscos. Usar o histórico de estágios para prever o fechamento.
  • Risco e Mitigação: Há menção a uma possível alienação não registrada, então eu contrataria um advogado para verificar a matrícula n° 63.415 e garantir que não haja disputas legais antes de prosseguir.
  • Após a aquisição, eu alugaria o imóvel por pelo menos R$ 1.500,00 mensais, cobrindo IPTU e condomínio estimados em zero no momento, e reinvestiria os lucros em outros ativos.
  • Para diversificação, poderia considerar sublocação ou venda após valorização, mas evitaria estratégias agressivas devido à fração ideal, garantindo que o imóvel seja 100% integral para evitar complicações.

No geral, este investimento parece viável para um portfólio residencial, com foco em renda passiva e estabilidade a longo prazo, desde que os aspectos legais sejam confirmados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.385,42 e da 2ª praça é de R$ 173.692,71. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pedroso em Mauá/SP. A região de Jardim Pedroso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Condomínio Conquista Jardim Pedroso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Jardim Pedroso em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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