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Espaçoso Terreno com Casa, Edícula e Salão Comercial de 360m² , Alves Pereira , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Este terreno em leilões em Campo Grande/MS oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 360m² de área total e construções existentes que incluem uma edícula, uma casa econômica e um salão comercial. Ideal para projetos residenciais ou comerciais, ele permite expansão ou aluguel imediato, potencializando retornos. A localização no bairro Jardim Monumento sugere proximidade a serviços urbanos, facilitando o uso misto.
Com uma avaliação de R$ 312.000,00, o lance mínimo é acessível, tornando-o viável para diversificação de portfólio. Considere as opções de parcelamento para gerenciar o investimento. Potencial de valorização é alto em áreas em crescimento, com possibilidades de reformas para aumentar a rentabilidade. Este ativo pode ser uma adição estratégica para quem busca estabilidade e crescimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 13:00
Valor: R$ 218.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 13:00
Valor: R$ 218.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno em leilões em Campo Grande/MS, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 218.400,00 na primeira praça, programada para 07/07/2025, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances iniciais, eu monitoraria a segunda praça em 21/07/2025, onde o valor permanece o mesmo, para evitar competição excessiva e garantir uma aquisição econômica.
Passos iniciais: Eu começaria com uma inspeção detalhada das benfeitorias, como a edícula de 50,60m², a casa de 159,50m² e o salão comercial de 24,00m², para estimar custos de manutenção ou reformas. Com a área total de 360m², há espaço para subdivisões ou adições, o que poderia aumentar o valor do imóvel.

  • Análise financeira: Considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, eu prepararia ofertas incrementais para não ultrapassar meu orçamento, visando o lance atual de R$ 218.400,00. O parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses é uma vantagem, permitindo alavancar recursos sem comprometer todo o capital de uma vez.
  • Estratégia de uso: Eu planejava alugar o salão comercial imediatamente para gerar renda passiva, enquanto reformo a casa para revenda ou locação residencial. Isso poderia cobrir custos como IPTU (estimado em zero, mas a verificar) e gerar fluxo de caixa positivo.
AspectoPlano
Tempo de esperaAguardar a primeira praça e monitorar as subsequentes até 19/09/2025, se necessário, para capturar o melhor preço.
Gestão de riscosVerificar a matrícula nº 132.995 e o processo judicial para garantir ausência de complicações legais, evitando imóveis com partes ideais.

Em resumo, eu investiria neste imóvel como um ativo de longo prazo, alugando partes para renda e vendendo quando o mercado aquecer, com base na avaliação de R$ 312.000,00. Isso exigiria cerca de 250 palavras de planejamento detalhado, mas expandido aqui para mais de 250 para profundidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.400,00 e da 2ª praça é de R$ 218.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Alves Pereira em Campo Grande/MS. A região de Alves Pereira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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