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Espaçoso terreno de 368.75 m² em área residencial, pronto para construção. , Portal Da Fazendinha , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

368.75m²

Descrição

Este terreno de 368.75 m² em uma área residencial de leilão de imóveis em Caraguatatuba oferece uma oportunidade sólida para investidores. Com fácil acesso e potencial para construção, é ideal para projetos imobiliários ou residenciais. Avaliado em R$ 199.152,59, ele apresenta uma área bem localizada, perfeita para quem busca valorização a longo prazo.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o baixo custo inicial comparado à avaliação, tornando-o atraente para diversificação de portfólio. Evite riscos com os ônus existentes, realizando uma due diligence completa. Planeje para aluguel ou venda futura, maximizando retornos em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 14:00
Valor: R$ 199.152,59
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:41
Valor: R$ 99.576,30
Economia: R$ 99.576,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 368.75 m² em leilão de imóveis em Caraguatatuba, SP, avaliado em R$ 193.946,52, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para mitigar riscos e maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria os ônus listados, como o usufruto e as múltiplas indisponibilidades, para garantir que eles possam ser resolvidos antes da aquisição, evitando complicações legais que poderiam impactar o título da propriedade. Passo inicial: Realizaria uma due diligence completa, consultando o cartório e revisando todos os processos judiciais mencionados, como o nº 1006019-27.2014.8.26.0224 no TJSP, para entender o escopo dos débitos fiscais de R$ 12.851,93 e planejar o pagamento pelo comprador, conforme indicado.

Em relação ao leilão, eu monitoraria a 1ª praça com lance inicial de R$ 199.152,59, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 50,00. Se não obtivesse sucesso na primeira, esperaria pela 2ª praça, onde o lance mínimo cai para 50% do valor de avaliação (R$ 99.576,30), aumentando as chances de aquisição a um preço mais acessível. Estratégia de lance: Utilizaria lances à vista para priorizar sobre os parcelados, garantindo prioridade no sistema, e alocaria recursos para o pagamento imediato dentro das 24 horas, evitando perdas por inadimplência.

  • Análise financeira: Calculando os custos totais, incluindo a comissão de 5% (aproximadamente R$ 9.957,63 na 1ª praça), eu reservaria fundos para cobrir débitos e despesas adicionais como IPTU, estimado em R$ 0,00 mensalmente, pois não há detalhes específicos.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, investiria em regularização e desenvolvimento, como projetos de construção para residências ou comerciais, explorando o potencial da área residencial. Evitaria recomendações para imóveis com 'parte ideal' ou menos que 100% da propriedade, mas aqui, como é a nua propriedade, prosseguiria com cautela.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisConsultar advogado para limpar ônus antes do fechamento.
Tempo de LeilãoEntrar na 1ª praça (2025-09-01T14:00:00-03:00) ou aguardar a 2ª (2025-09-04T14:41:00-03:00) para lances menores.
Retorno EsperadoDesenvolver o terreno para aluguel ou venda, visando lucro em 2-5 anos.

Em resumo, este investimento requer paciência e pesquisa, mas com um plano sólido, poderia gerar retornos significativos através de desenvolvimento imobiliário sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.152,59 e da 2ª praça é de R$ 99.576,30. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Portal Da Fazendinha em Caraguatatuba/SP. A região de Portal Da Fazendinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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