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Espaçoso Terreno de 368,75 m² para Desenvolvimento , Portal Da Fazendinha , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

368.75m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Com 368,75 m² de área total, ele é ideal para projetos residenciais ou comerciais, dada sua localização no bairro Portal da Fazendinha.
Embora haja ônus como usufruto e indisponibilidades, a resolução desses pode adicionar valor ao ativo. A avaliação atualizada em R$ 199.152,59 sugere um preço acessível para aquisição e potencial revenda. Invista em um ativo com baixa manutenção, pois não há estruturas construídas, permitindo personalização total.
Considere a proximidade de áreas urbanas para alavancar o crescimento imobiliário local, tornando-o uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 14:00
Valor: R$ 199.152,59
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:41
Valor: R$ 99.576,30
Economia: R$ 99.576,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno, meu plano de ação seria focado em uma abordagem cautelosa e estratégica, considerando os detalhes do leilão e as características do ativo. Primeiro, eu avaliaria o contexto legal, notando as diversas indisponibilidades e o usufruto existente, o que pode complicar a posse imediata. Como o imóvel é apenas a nua propriedade, eu priorizaria uma due diligence completa para entender os custos de resolução desses ônus, estimados em débitos fiscais de R$ 12.880,28, que seriam sub-rogados ao comprador.

Para o leilão, eu monitoraria a primeira praça com lance inicial de R$ 199.152,59, aguardando possíveis lances para entrar na disputa apenas se o preço cair para a segunda praça, onde o mínimo é 50% desse valor, ou R$ 99.576,30. Isso permite uma entrada mais econômica, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 por lance. Eu evitaria a primeira praça para minimizar competição e custos iniciais.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraAlocar recursos para o lance à vista, garantindo pagamento imediato para evitar perdas. Se optar por parcelado, planejar 25% de entrada e até 30 parcelas, mas priorizar à vista para prevalecer em disputas.
Riscos LegaisConsultar um advogado para mapear todos os processos, como o principal nº 1006019-27.2014.8.26.0224 no TJSP, e preparar ações para limpar o título antes da imissão na posse.
DesenvolvimentoApós aquisição, realizar um estudo de viabilidade para uso residencial ou comercial, dado os 368,75 m². Evitar projetos caros inicialmente, focando em valorização natural da área.
  • Estratégia de Saída: Manter o terreno por 2-5 anos, monitorando o mercado imobiliário de imóveis de leilão em Caraguatatuba para revenda, potencializando ganhos com a crescente demanda urbana.
  • Gerenciamento de Custos: Incluir no orçamento os débitos fiscais e possíveis taxas de registro, visando um ROI positivo. Como não há estruturas, custos de manutenção inicial seriam baixos, permitindo reinvestimento em melhorias.
  • Considerações Finais: Dado que o imóvel não é 100% livre de complicações, eu só prosseguiria se os riscos puderem ser mitigados, evitando ativos com partes ideais. Essa aquisição poderia servir como base para um portfólio diversificado, mas exigiria paciência e monitoramento constante do leilão para timing perfeito.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.152,59 e da 2ª praça é de R$ 99.576,30. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Portal Da Fazendinha em Caraguatatuba/SP. A região de Portal Da Fazendinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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