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Terreno 450 m² com 15m de frente, ideal para construção , Jardim Aruan , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Este terreno de 450 m² localizado no bairro Aruan, leilão de imóveis em Caraguatatuba, possui dimensões regulares com 15 metros de frente e 30 metros de profundidade, ideal para construção residencial ou comercial.

Características importantes:

  • Localização estratégica no litoral paulista, com potencial valorização turística e urbana.
  • Regularização documental completa com matrícula no cartório local.
  • Imóvel com penhora exequenda, o que pode indicar oportunidade para negociação.
  • Débitos existentes no valor de R$ 69.921,14, que deverão ser considerados no planejamento financeiro.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam terrenos com boa metragem e potencial de desenvolvimento em região valorizada do litoral de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 16:00
Valor: R$ 614.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 16:00
Valor: R$ 368.400,00
Economia: R$ 245.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este terreno judicial em leilão de imóveis em Caraguatatuba envolve uma análise cuidadosa do valor de avaliação e das condições do leilão. O imóvel está avaliado em R$ 614.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, e o segundo leilão com lance mínimo de 60% do valor, ou seja, R$ 368.400,00, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente o processo judicial nº 1000806-24.2015.5.02.0612 e a penhora para entender riscos e ônus.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o débito de R$ 69.921,14 e custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e despesas de transferência.
3. Participação no LeilãoPlanejar lance inicial no primeiro leilão em 25/07/2025 às 16:00, com valor mínimo de R$ 614.000,00, e monitorar para possível aquisição na segunda praça com lance mínimo de R$ 368.400,00 em 15/08/2025.
4. Visitação e PlanejamentoAgendar visita para inspeção física do terreno e avaliar potencial construtivo e zoneamento.
5. Pós-ArremataçãoProvidenciar regularização documental e quitação dos débitos sub-rogados, além de planejar uso ou revenda do terreno.

Este plano permite aproveitar o desconto significativo na segunda praça, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento. A participação ativa e o acompanhamento jurídico são essenciais para garantir segurança na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 614.000,00 e da 2ª praça é de R$ 368.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Aruan em Caraguatatuba/SP. A região de Jardim Aruan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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