Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
900m²
Descrição
Este terreno de 900m² em leilões em São Lourenço Da Mata oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em expansão urbana ou desenvolvimento residencial. Localizado em uma área com potencial de crescimento, ele pode ser ideal para projetos de construção ou revenda. Com uma avaliação de R$ 250.000,00, o lance inicial de R$ 153.076,13 sugere uma entrada acessível. Considere a proximidade de áreas em desenvolvimento, o que pode aumentar o valor ao longo do tempo. A ausência de construções existentes permite flexibilidade total no planejamento. No entanto, verifique as condições de pagamento e dívidas para evitar surpresas. Em resumo, este ativo representa uma chance de diversificar portfólios com baixo risco inicial, desde que haja uma análise detalhada do mercado local.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 153.076,13
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 153.076,13
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este terreno de 900m² com avaliação de R$ 250.000,00 e lance inicial de R$ 153.076,13, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a longo prazo, considerando o contexto de leilões extrajudiciais da Caixa. Primeiro, realizaria uma due diligence completa, avaliando o histórico do imóvel através da matrícula 22486 e o cadastro n° 56568 para garantir que não haja restrições ou disputas ocultas. Como não há menção a partes ideais, prosseguiria com confiança.
Em termos de estratégia de leilão, aguardaria a primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial com o lance de R$ 153.076,13. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite uma abordagem gradual; eu definiria um limite máximo de oferta com base no valor de venda, visando não exceder 60-70% da avaliação para manter margens saudáveis. Se não houver lances na primeira praça, monitoraria para uma possível redução no preço, mas como o leilão é online, usaria ferramentas de lance programado para automação, evitando disputas acirradas.
Aspecto
Ação Planejada
Análise Financeira
Avaliaria o custo total, incluindo o incremento mínimo, e planejava o pagamento à vista ou parcelado, com base nas observações do edital. Como o comprador assume dívidas como IPTU, alocaria um fundo para esses gastos iniciais estimados em 0.00 mensais.
Desenvolvimento
Após a aquisição, investiria em estudos de viabilidade para construção residencial ou comercial, dado o tamanho do terreno. Como não há possibilidade de visitação, usaria imagens e mapas para planejar layouts.
Risco e Mitigação
Monitoraria o site da Caixa para mudanças nas formas de pagamento, e como o financiamento não é explicitamente aceito, optaria por recursos próprios para agilizar o processo e evitar dependência de aprovações bancárias.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço Da Mata/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.076,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Lourenço Da Mata constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Lourenço Da Mata.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Lourenço Da Mata está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Lourenço Da Mata.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço Da Mata. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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