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Espaçoso Terreno Residencial com 6.322 m² de Área Total , Timburi , Andirã - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

6322.624m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão imobiliária no Paraná. Com uma área total de 6.322,624 m², ele é ideal para projetos residenciais ou comerciais, permitindo subdivisões ou construções personalizadas. Sua localização em um conjunto residencial sugere potencial para valorização, especialmente em áreas urbanas em crescimento. A ausência de construções existentes significa liberdade para planejar do zero, reduzindo custos iniciais.
Além disso, como um ativo de leilão judicial, ele pode ser adquirido abaixo do valor de mercado estimado, tornando-o atraente para diversificação de portfólio. Considere a proximidade com vias como a Rua Américo Cavenaghi para acessibilidade. Invista em infraestrutura básica para maximizar o retorno, como preparação para residências ou negócios locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 09:20
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 09:20
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 6.322,624 m² com avaliação de R$ 500.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o contexto local em Andirá/PR, verificando o crescimento urbano e a demanda por imóveis residenciais ou comerciais nessa região. Dado que é um leilão judicial, eu monitoraria as praças ativamente: a primeira praça tem lance inicial de R$ 500.000,00 em 09/07/2025, e a segunda em 16/07/2025 com R$ 250.000,00, o que sugere uma oportunidade de entrada mais acessível na segunda praça se não houver competição na primeira.

Para o processo de aquisição, eu definiria um orçamento máximo baseado no incremento mínimo de R$ 1.000,00, evitando ultrapassar valores que comprometam a rentabilidade. Após a compra, investiria em uma avaliação detalhada do terreno para identificar possíveis usos, como subdivisão em lotes menores para venda ou desenvolvimento de um projeto habitacional. Eu criaria uma tabela para planejar os custos:

EtapaDescriçãoEstimativa de Custo (R$)
1. AquisiçãoParticipar da segunda praça para arrematar por volta de R$ 250.000,00250.000,00
2. Levantamento TopográficoContratar serviços para mapear o polígono irregular5.000,00
3. Aprovação MunicipalObter licenças para subdivisão ou construção10.000,00
4. Desenvolvimento InicialInstalar infraestrutura básica como vias de acesso50.000,00
  • Em seguida, eu buscaria parcerias com construtoras locais para transformar o terreno em ativos geradores de renda, como condomínios ou áreas comerciais.
  • Para mitigar riscos, como possíveis disputas judiciais relacionadas ao processo nº 0002689-88.2014.8.16.0039, eu consultaria um advogado especializado em imóveis para garantir que o título esteja limpo antes de prosseguir.
  • Além disso, monitoraria o mercado imobiliário regional para timing de venda, visando revender em até 2-3 anos para capitalizar o crescimento. Como o imóvel é 100% do lote, evitaria qualquer investimento em frações parciais que complicassem a gestão.
  • Por fim, alocaria recursos para manutenção mínima, como taxas municipais, e usaria ferramentas de análise para projetar retornos, garantindo que o investimento se alinhe a metas de portfólio diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Andirã/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Andirã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Andirã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Andirã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Andirã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Andirã no edital oficial. Imóveis de leilão em Andirã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Timburi em Andirã/PR. A região de Timburi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Andirã. Confira outros imóveis em leilão em Andirã.
Para participar de leilões de imóveis em Andirã/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Andirã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Andirã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Andirã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Andirã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Andirã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Andirã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Andirã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Andirã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Andirã/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Andirã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Andirã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Andirã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Andirã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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