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Ex-agência padrão desocupada com 1940m² construída , Centro , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma ex-agência comercial padrão, atualmente desocupada, com uma área construída ampla de 1.940 m² e terreno de 692 m². Localizado em uma avenida importante, oferece excelente visibilidade e potencial para diversos usos comerciais ou institucionais. A matrícula do imóvel está registrada no 5º CRI de leilões em Salvador, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é significativo, no valor de R$ 125.347,45, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação.


O imóvel possui inscrição municipal 21369-1 e está situado em um bairro com boa infraestrutura, o que pode atrair investidores interessados em transformar o espaço para usos variados, como escritórios, centros comerciais ou até mesmo para revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 13:42
Valor: R$ 4.907.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente devido à sua localização estratégica e grande área construída. Considerando o lance inicial de R$ 4.907.000,00 e o encerramento do leilão em 04/09/2025 às 13h42, é recomendável acompanhar atentamente o leilão para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, buscando um preço abaixo do valor de avaliação estimado.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaRevisar edital e documentos para confirmar condições, dívidas e restrições.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas pós-compra.
2. Avaliação financeiraConsiderar IPTU anual elevado e custos de manutenção para cálculo do investimento total.Planejar orçamento para aquisição e eventuais reformas.
3. Estratégia de lanceParticipar do leilão com lance inicial e monitorar incrementos mínimos de R$ 50.000,00.Buscar arremate na primeira praça para maximizar retorno.
4. Pós-arrematePlanejar uso do imóvel para locação comercial ou revenda após melhorias.Maximizar retorno sobre investimento.
  • Importante: O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata.
  • Verificar possibilidade de financiamento com o comitente vendedor, que oferece crédito PJ.
  • Considerar o valor do IPTU e demais custos fixos na análise de viabilidade.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial de grande porte em leilões em Salvador, com potencial para valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.907.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Salvador/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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