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Fazenda com 726ha e 657ha em São José do Xingú/MT , Fazenda Ii Irmãos , São José Do Xingú - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12,918% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

1383.12m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento Rural!
Duas extensas fazendas em ofertas de leilão em São José Do Xingú/MT, totalizando mais de 1300 hectares, com grande potencial para pecuária e transição para lavoura, seguindo a tendência da região. O Lote 1 conta com infraestrutura básica como casa sede, curral e galpão, enquanto o Lote 2 oferece vasta área de mata preservada e áreas abertas. A proximidade e a avaliação conjunta dos lotes sugerem uma oportunidade de consolidação ou expansão estratégica. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses torna este investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:00
Valor: R$ 22.506.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 11.253.000,00
Economia: R$ 11.253.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o valor de avaliação elevado e a natureza dos lotes (fazendas), a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para ambos os lotes, visando um desconto significativo. O Lote 1, com avaliação de R$ 22.506.000,00, teria seu lance mínimo no segundo leilão em R$ 11.253.000,00. O Lote 2, avaliado em R$ 12.219.146,40, teria seu lance mínimo no segundo leilão em R$ 6.109.573,20. A proximidade e a avaliação conjunta indicam que a aquisição de ambos pode ser vantajosa, permitindo sinergia na gestão e exploração da terra.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado atual de terras rurais na região de ofertas de leilão em São José Do Xingú/MT, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho, tipo de solo, vocação agrícola/pecuária). Comparar com o valor de avaliação e os lances mínimos esperados.
  • Due Diligence Completa: Antes de ofertar, é crucial realizar uma vistoria presencial detalhada das propriedades para confirmar as informações do edital, avaliar o estado das benfeitorias (casa sede, curral, galpão), a qualidade do solo, a disponibilidade de água e a infraestrutura existente. Verificar a situação das divisas e a documentação registral (matrícula, CAR, etc.).
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de compra para cada lote, considerando o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) e a capacidade financeira. No segundo leilão, iniciar com lances próximos ao mínimo e aumentar gradualmente, sempre respeitando o valor máximo estabelecido. A preferência para lances à vista pode ser um fator decisivo, mas a possibilidade de parcelamento em até 30 meses oferece flexibilidade financeira.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de conversão da pecuária para lavoura, dado que propriedades vizinhas estão em transição. Isso pode representar um aumento significativo no valor da terra e na re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Xingú/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Xingú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Xingú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Xingú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.506.000,00 e da 2ª praça é de R$ 11.253.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Xingú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Xingú no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Xingú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Fazenda Ii Irmãos em São José Do Xingú/MT. A região de Fazenda Ii Irmãos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Xingú. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Xingú.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Xingú/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Xingú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Xingú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Xingú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Xingú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Xingú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Xingú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Xingú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Xingú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Xingú/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Xingú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Xingú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Xingú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Xingú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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