Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Adquira a Fazenda Dois Pinheiros, com impressionantes 500,3626 hectares, em uma região com grande potencial agrícola e pecuário. A propriedade, embora atualmente coberta por mata nativa, está localizada em uma área com infraestrutura de energia elétrica e acesso razoável, mesmo com as particularidades do período chuvoso.
Ideal para investidores que buscam:
Desmatamento e conversão para pastagem ou lavoura.
Exploração sustentável da madeira.
Potencial de valorização com o desenvolvimento da região.
A proximidade com outras fazendas produtivas indica o potencial de rentabilidade após o investimento em infraestrutura e manejo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 3.677.665,11
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/09/2025 10:00
Valor:R$ 3.677.665,11
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em infraestrutura.
Análise e Plano de Ação:
A Fazenda Dois Pinheiros, com seus 500,3626 hectares, está localizada em imóveis Caixa em Brasnorte/MT, uma região com vocação agrícola e pecuária. A descrição indica que a propriedade é composta integralmente por mata nativa, o que implica em um investimento inicial significativo para desmatamento e preparação do solo para uso produtivo.
1. Praça de Leilão: O imóvel está aberto para lances, com um lance mínimo de R$ 3.677.665,11. Dado o estado atual da propriedade (mata nativa) e a ausência de edificações, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o lance mínimo não for atingido, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo, dependendo da política do leilão.
2. Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação oficial é de R$ 5.253.807,30. O valor de mercado para terras produtivas na região de Brasnorte/MT pode variar consideravelmente dependendo da qualidade do solo, infraestrutura e acesso. Uma pesquisa de mercado detalhada com corretores locais e consultores agrários seria essencial para estimar o valor de mercado após a conversão para uso produtivo.
3. Investimento em Infraestrutura: O principal desafio e oportunidade reside na conversão da mata nativa em área produtiva. Isso envolve:
Licenciamento Ambiental: Obtenção de licenças para desmatamento e uso do solo, seguindo as regulamentações ambientais vigentes.
Terraplanagem e Preparo do Solo: Investimento em maquinário e serviços para limpeza, nivelamento e correção do solo.
Infraestrutura Básica: Construção de cercas, acesso interno, possivelmente um pequeno galpão para maquinário e um poço artesiano para suprimento de água.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasnorte/MT
O leilão de imóveis judicial em Brasnorte/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasnorte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasnorte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasnorte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.677.665,11. Para arrematar imóveis em leilão em Brasnorte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasnorte no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasnorte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Não Informado em Brasnorte/MT. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasnorte. Confira outros imóveis em leilão em Brasnorte.
Para participar de leilões de imóveis em Brasnorte/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasnorte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasnorte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasnorte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasnorte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasnorte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasnorte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasnorte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasnorte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasnorte/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasnorte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasnorte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasnorte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasnorte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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