Fração de Campo Rural com Benfeitorias , Pampeiro , Sant'ana Do Livramento - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores do setor agrícola, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A área de 29 hectares, embora seja uma fração de um terreno maior, possui benfeitorias que podem ser imediatamente aproveitadas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº R-9-41.084 e a averbação referente à aquisição de terceiros. Compreender a situação jurídica completa da área é fundamental para mitigar riscos.
• Avaliação das Benfeitorias: Embora a descrição mencione casa, banheiro de gado, bretes, mangueiras e galpão, é recomendável uma vistoria técnica para avaliar o estado de conservação e o potencial de uso ou reforma.
• Estratégia de Lance: O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 600.000,00. Dado que o segundo leilão inicia com R$ 300.000,00, e considerando a natureza do imóvel e sua localização, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso, desde que a análise jurídica e técnica seja favorável.
• Potencial de Exploração: A área pode ser explorada para pecuária (gado de corte ou leite), agricultura (culturas adaptadas à região) ou até mesmo turismo rural, dependendo da vocação econômica local e do interesse do investidor.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI, IPTU rural), taxas de registro, possíveis reformas e custos operacionais para a atividade escolhida.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	300.000,00
Entrada (25%)	75.000,00
Parcelas (30x)	6.833,33 (aprox.)
ITBI (variável)	~15.000,00
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sant'ana Do Livramento/RS IPL 6.0 Judicial Leilão Judicial Parte ideal de sítio com 10 hectares em Santana do Livramento 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 22/07/2025 Parte ideal de sítio com 10 hectares em... IPL 2.0 Judicial Leilão Judicial Área ideal de 50 hectares com benfeitorias rurais e galpões 1ª Praça: R$ 476.118 2ª Praça: R$ 952.235 Leilão: 27/08/2025 Área ideal de 50 hectares com benfeitori... IPL 7.5 Judicial Leilão Judicial Sítio com 10 hectares em Santana do Livramento/RS 1ª Praça: R$ 125.000 2ª Praça: R$ 125.000 3ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 03/11/2025 Sítio com 10 hectares em Santana do Livr... 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Os leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sant'ana Do Livramento no edital oficial. Imóveis de leilão em Sant'ana Do Livramento geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sant'ana Do Livramento? Este rural em leilão está localizado no bairro Pampeiro em Sant'ana Do Livramento/RS. A região de Pampeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sant'ana Do Livramento. Confira outros imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sant'ana Do Livramento? Para participar de leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sant'ana Do Livramento constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sant'ana Do Livramento. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sant'ana Do Livramento, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sant'ana Do Livramento tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sant'ana Do Livramento. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sant'ana Do Livramento? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sant'ana Do Livramento depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sant'ana Do Livramento para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sant'ana Do Livramento incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sant'ana Do Livramento oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sant'ana Do Livramento. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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