Fração de Terreno com Edificação Comercial/Residencial Mista , Centro , Lages - SC

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas que exige uma análise jurídica detalhada devido aos múltiplos ônus registrados na matrícula.

• Análise Jurídica Prévia: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos processos judiciais mencionados (Autos n° 039.11.014346-7, 0311385-81.2015.8.24.0039, 0007422-12.2013.8.24.0039/01, 0501651-30.2012.8.24.0039, 0902829-07.2016.8.24.0039). O objetivo é entender a ordem das penhoras, o valor total das dívidas e a probabilidade de sucesso na arrematação, bem como os custos envolvidos na liberação dos ônus.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia de lance deve ser conservadora. O valor do segundo leilão, R$ 96.250,00, é significativamente inferior à avaliação de R$ 137.500,00. Recomenda-se aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de lucro, mas com um teto de lance definido com base na análise jurídica e nos custos de regularização.
• Custos de Regularização: É fundamental orçar os custos para quitação dos débitos tributários (R$ 30.141,58) e os custos processuais para a baixa das hipotecas e penhoras. Estes valores devem ser somados ao lance para determinar o custo total de aquisição.
• Potencial de Mercado: Após a regularização, o imóvel pode ser explorado tanto para fins comerciais quanto residenciais, dada a sua natureza mista. A área de 100m² pode ser expandida ou reformada para atender às demandas do mercado local em leilão de imóveis em Lages/SC.
• Cronograma: Planejar a aquisição para o segundo leilão, com um lance máximo que cubra o valor do lance, os custos de regularização e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance (2º Leilão)

R$ 9... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Lages/SC IPL 6.0 Judicial Sabrina Leilões Terreno com Benfeitorias em Lages 1ª Praça: R$ 792.100 Leilão: 22/10/2025 Terreno com Benfeitorias em Lages IPL 6.5 Extrajudicial Pestana Leilões Terreno em Lages/SC com 1050m² 1ª Praça: R$ 245.000 Leilão: 15/01/2026 Terreno em Lages/SC com 1050m² IPL 8.2 Judicial FB Leilões Terreno urbano com 20.000m² e benfeitorias simples 1ª Praça: R$ 4.396.000 2ª Praça: R$ 2.637.600 Leilão: 24/04/2025 Terreno urbano com 20.000m² e benfeitori... IPL 2.7 Extrajudicial DBS Leilões Terreno Comercial com 1.308m² em Lages-SC 1ª Praça: R$ 450.000 2ª Praça: R$ 450.000 Leilão: 26/07/2025 Terreno Comercial com 1.308m² em Lages-S... IPL 3.4 Extrajudicial Top Leilões Terreno 318m² em Lages/SC - Lote 4 Quadra G - Bairro Guarujá 1ª Praça: R$ 322.567 2ª Praça: R$ 304.978 Leilão: 19/06/2026 Terreno 318m² em Lages/SC - Lote 4 Quadr... IPL 6.0 Judicial Leilões Leilão Terreno com Benfeitorias em Lages - SC 1ª Praça: R$ 792.100 Leilão: 22/10/2025 Terreno com Benfeitorias em Lages - SC Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Lages? O leilão de imóveis judicial em Lages/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiane Baldissera Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lages, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lages oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lages. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.500,00 e da 2ª praça é de R$ 96.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lages, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lages no edital oficial. Imóveis de leilão em Lages geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Lages? Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Lages/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lages. Confira outros imóveis em leilão em Lages. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Lages? Para participar de leilões de imóveis em Lages/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lages constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lages. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lages, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lages, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lages tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lages. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Lages? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lages depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lages permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lages/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lages para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Lages? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lages incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lages oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lages. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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