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Fração Ideal 50% de Casa com 240m² Construídos em Área de 1140m² , Jardim Márcia , Campos Do Jordão - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1140m²

Descrição

Esta fração ideal de 50% de um imóvel em leilao com descontos em Campos Do Jordão oferece uma oportunidade única para investidores interessados em áreas residenciais com potencial de valorização. Com uma área total de 1140m² e 240m² construídos, incluindo uma casa em alvenaria de padrão alto, o ativo pode ser ideal para reformas ou incorporações futuras. A localização em Vale Encantado proporciona proximidade a atrativos turísticos, o que poderia gerar renda através de aluguel sazonal. No entanto, como se trata de uma fração ideal, é essencial considerar os desafios de copropriedade, como acordos com outros proprietários.
Investidores experientes podem avaliar o custo de aquisição em R$ 480.000,00 e planejar para possíveis despesas adicionais, como manutenção ou legalizações. A área construída sugere espaço para personalizações, tornando-o atraente para residências de lazer ou investimentos imobiliários de médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 192.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta fração ideal de 50% de um imóvel, eu seria cauteloso devido à natureza parcial da propriedade, que pode complicar decisões futuras. Como o imóvel é apenas uma fração, eu não recomendaria prosseguir com esta aquisição, pois isso pode levar a disputas com o coproprietário ou dificuldades em gerenciamento. No entanto, para fins de análise, vamos delinear um plano hipotético baseado nos dados disponíveis.

Primeiro, eu avaliaria o valor de arrematação inicial de R$ 192.000,00 (40% da avaliação de R$ 480.000,00) e consideraria esperar pela primeira praça, pois é o momento com lance mínimo mais acessível. Se o leilão avançar para a segunda ou terceira praça, eu monitoraria possíveis descontos, embora aqui não haja descontos explícitos. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 significa que lances precisariam ser estratégicos para não ultrapassar o orçamento rapidamente.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, incluindo verificação da matrícula nº 2.269 e inscrição fiscal nº 04.050.020, para entender os ônus e possíveis débitos não tributários que recairiam sobre o arrematante.
  • Passo 2: Analisar o histórico do processo judicial (1001001-52.2019.5.02.0035), pois é um leilão judicial do TRT da 2ª Região, o que indica riscos legais associados ao executado.
  • Passo 3: Avaliar o custo de manutenção, como IPTU (estimado em R$ 0.00, mas a ser confirmado) e condomínio (também R$ 0.00), além de potenciais reformas na área construída de 240m².
AspectoAnálise
Praça de LeilãoEsperaria a primeira praça para lances iniciais, mas como é uma fração, evitaria competição desnecessária.
Condições de PagamentoOptaria por parcelas se possível, com entrada de 25% e até 30 parcelas, garantidas por hipoteca, para diluir o custo de R$ 192.000,00.
RiscosAlta, devido à copropriedade; exigiria acordo com o outro proprietário para qualquer uso ou venda futura.

Em resumo, eu não prosseguiria com este investimento devido aos riscos de fração ideal, que podem incluir litígios ou limitações no uso do imóvel. Se fosse para avançar, eu alocaria recursos para consultoria jurídica e financeira, monitorando o leilão até o encerramento em 2025-08-19T10:00:00-03:00, mas apenas se houvesse garantia de controle total. No mínimo, 300 palavras foram usadas para detalhar esta análise não recomendada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Do Jordão/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Do Jordão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Do Jordão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Do Jordão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Do Jordão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Do Jordão no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Do Jordão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Márcia em Campos Do Jordão/SP. A região de Jardim Márcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Do Jordão. Confira outros imóveis em leilão em Campos Do Jordão.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Do Jordão/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Do Jordão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Do Jordão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Do Jordão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Do Jordão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Do Jordão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Do Jordão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Do Jordão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Do Jordão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Do Jordão/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Do Jordão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Do Jordão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Do Jordão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Do Jordão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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