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Galpão amplo com 1702,96m² área privativa e 10328m² terreno , Centro Industrial Rafael Diniz , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1702.96m²

Descrição

Este galpão comercial possui uma área privativa de 1.702,96 m² e um terreno amplo de 10.328 m², ideal para operações industriais ou logísticas. Localizado no Centro Industrial Rafael Diniz, oferece excelente espaço para armazenamento, produção ou distribuição. A propriedade está vinculada a uma ação de execução registrada na matrícula, cuja regularização será responsabilidade do comprador. O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e a Caixa Econômica Federal cobre o condomínio até a data da venda. Os tributos pendentes são inferiores a R$ 1.000,00 e ficam sob responsabilidade do comprador. Importante destacar que existe uma área não averbada, o que pode demandar atenção para regularização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 2.854.563,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este galpão apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel comercial de grande porte em uma região industrial consolidada. A avaliação do imóvel é de R$ 4.662.000,00, com lance mínimo de R$ 2.854.563,58, representando um desconto significativo de 38,77%. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, maximizando o potencial de retorno.

Devido à existência de uma ação de execução e área não averbada, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e custos de regularização. A compra é exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro adequado.

Segue um plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar a ação de execução e área não averbada.Mitigar riscos legais e estimar custos de regularização.
2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para verificar estado estrutural e potencial de uso.Confirmar viabilidade para uso pretendido (industrial, logística, etc.).
3. Planejamento FinanceiroOrganizar recursos para lance à vista, considerando o valor mínimo e despesas adicionais.Garantir capacidade de pagamento e evitar surpresas financeiras.
4. Participação no LeilãoAguardar a primeira praça para ofertar lance competitivo.Adquirir o imóvel com desconto relevante.
5. Pós-AquisiçãoIniciar regularização da área não averbada e resolver pendências jurídicas.Garantir segurança jurídica e valorização do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores com perfil de compra à vista e que busquem oportunidades em imóveis comerciais com potencial de valorização após regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.854.563,58. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Industrial Rafael Diniz em Bragança Paulista/SP. A região de Centro Industrial Rafael Diniz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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