Galpão com 200m² em Cuiabá - MT , Residencial Coxipó , Cuiabá - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis de leilão em Cuiabá. Considerando que o leilão é judicial e a situação é de 'Ocupado', a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, aproveitando o lance inicial de R$ 98.677,30, que representa 50% do valor de avaliação de R$ 197.354,60. A data de encerramento da primeira praça é 27/10/2025, e a segunda praça inicia em 27/09/2025 e encerra em 12/10/2025. A recomendação é monitorar o leilão e, caso não haja arrematação na primeira praça, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis comerciais similares na região de Desmembramento Pedra 90 e Pascoal Ramos para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e possíveis reformas.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação, o lance inicial e os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, custos de desocupação e reforma).
• Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel. Como se trata de um leilão judicial, é provável que seja necessário um processo judicial para a desocupação, o que deve ser considerado no cronograma e nos custos.
• Reforma e Valorização: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao seu uso pretendido (galpão, depósito, etc.) ou para maximizar o valor de venda ou locação.
• Finalidade: Determinar se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Se for locação, pesquisar as taxas de aluguel na região para galpões e espaços comerciais.

Cronograma Estimado:

A aquisição pode ocorrer...