Grande complexo comercial com galpão anexo em Cuiabá/MT , Alvorada , Cuiabá - MT

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente para empresas do ramo gráfico ou logístico, dada a sua estrutura e área construída de 1.055,46m² em um terreno de 3.240m². A localização em leilão de imóveis em Cuiabá/MT, no bairro Consil, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando o valor de lance inicial de R$ 5.000.001,00 e o lance mínimo de R$ 8.490.634,24, é provável que o imóvel seja arrematado na primeira praça, dada a sua natureza e o valor de mercado implícito. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça, onde o valor de lance mínimo é significativamente menor (41% de depreciação), pode ser uma estratégia interessante, desde que o valor de mercado não seja muito inferior ao lance inicial.
• Potencial de Valorização: A infraestrutura existente, incluindo o galpão anexo e as diversas salas (RH, TI, diretoria, estúdio, etc.), sugere que o imóvel pode ser rapidamente reativado para operações comerciais ou adaptado para outros fins, como centros de distribuição, academias, ou até mesmo um complexo de escritórios, dependendo da demanda local.
• Análise de Dívidas: É crucial analisar a dívida fiscal de IPTU no valor de R$ 322.019,27 e as diversas execuções fiscais e trabalhistas mencionadas nas averbações. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser claramente definida no edital. Se o comprador for responsável, o valor total das dívidas deve ser adicionado ao custo total da aquisição para uma análise financeira precisa.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Detalhada do Edital e Documentação	Verificar a responsabilidade pelas dívidas e ônus. Confirmar a metragem exata e a situação legal de todas as matrículas.
2	Avaliação de Mercado e Potencial d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 5.6 Judicial Leilão Brasil Prédio Comercial com 166m² em Cuiabá 1ª Praça: R$ 280.000 Leilão: 09/06/2025 Prédio Comercial com 166m² em Cuiabá IPL -16.8 Judicial Portal Zuk Galpão Comercial 365m² terreno e 195m² construção - Popular, Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 773.741 2ª Praça: R$ 386.871 Leilão: 12/02/2026 Galpão Comercial 365m² terreno e 195m² c... IPL 4.3 Judicial Fábio Barbosa Leilões Grande complexo c/ 1.055,46 m² - Bairro Consil - Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 5.943.444 Leilão: 17/06/2025 Grande complexo c/ 1.055,46 m² - Bairro... IPL 6.0 Judicial SuperBID Imóvel Comercial com 748m² de Terreno e 599,63m² Construídos em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 3.484.562 2ª Praça: R$ 1.742.281 Leilão: 18/11/2025 Imóvel Comercial com 748m² de Terreno e... IPL 7.0 Judicial Leilão Judicial Grua Torre Ascencional GBAS - 30(30))/24(80) 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 11/11/2025 Grua Torre Ascencional GBAS - 30(30))/24... IPL 5.8 Judicial Dasilva Leilões Grande complexo com galpão e área construída de 1.055m² em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 5.000.001 Leilão: 23/12/2025 Grande complexo com galpão e área constr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cuiabá? O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000.001,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este comercial em leilão está localizado no bairro Alvorada em Cuiabá/MT. A região de Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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