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Galpão Comercial com 494 m² em Parque Peruche, São Paulo , Casa Verde Alta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão comercial em casas de leilão em São Paulo oferece uma área construída robusta de 494 m² em um terreno de 336 m², ideal para expansão de negócios ou locação. A localização no Parque Peruche, em São Paulo, garante acesso a uma infraestrutura consolidada e potencial de valorização. Com um valor de avaliação de R$ 1.707.423,44 e lances a partir de R$ 1.195.196,41 na segunda praça, este imóvel representa um excelente custo-benefício. A possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses, com entrada de 25%, torna a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico em uma das maiores metrópoles do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:30
Valor: R$ 1.707.423,44
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:30
Valor: R$ 1.195.196,41
Economia: R$ 512.227,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um galpão comercial de 494 m² em um terreno de 336 m² em casas de leilão em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização no Parque Peruche e as condições de pagamento flexíveis oferecidas.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um valor de avaliação de R$ 1.707.423,44. A segunda praça, com lances a partir de R$ 1.195.196,41, representa um desconto significativo de aproximadamente 30% em relação à avaliação inicial. Para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, a menos que haja uma oportunidade excepcional de adquirir o imóvel na primeira praça com um desconto substancial, o que é menos provável em leilões judiciais.
  • Condições de Pagamento: A opção de pagamento parcelado (entrada de 25% + 30 parcelas mensais) é um grande atrativo. Isso permite que investidores com menor capital inicial possam adquirir o imóvel. A entrada de 25% seria de aproximadamente R$ 298.799,10 (considerando o valor da segunda praça), e as 30 parcelas seriam de cerca de R$ 29.879,91 cada. É crucial verificar as condições de correção dessas parcelas e o índice utilizado.
  • Potencial de Renda: Galpões comerciais em áreas urbanas como São Paulo geralmente possuem alta demanda para locação. Após a aquisição e, se necessário, pequenas reformas ou adaptações, o imóvel pode ser alugado para empresas de logística, armazenamento, pequenas indústrias ou comércios. O retorno sobre o investimento (ROI) dependerá do valor final de aquisição e do valor de mercado para locação na região.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 1.707.423,44. O valor de mercado real pode variar. É recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa de imóveis similares na região do Parque Peruche para ter uma estimativa mais precisa do valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.707.423,44 e da 2ª praça é de R$ 1.195.196,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Casa Verde Alta em São Paulo/SP. A região de Casa Verde Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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