Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
5552.21m²
Vagas
62
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em Uberlândia! Este galpão comercial com mezanino, localizado no Condomínio Park Martins, oferece uma área privativa principal de 2.554,77m², ideal para grandes operações. O imóvel está atualmente ocupado por um locatário com contrato vigente até 05/07/2029, gerando uma renda mensal aproximada de R$ 55.000,00, o que representa um fluxo de caixa imediato para o investidor. A venda está condicionada ao direito de preferência do locatário, mas oferece flexibilidade para manter a locação após o término do contrato. Atenção: Parte do valor da arrematação será destinada à quitação de um débito de alienação fiduciária com a True Securitizadora S.A., conforme detalhado na matrícula do imóvel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 15:00
Encerrado
R$ 20.000.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 15:00
Valor:R$ 20.000.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de renda imediata devido à locação existente. A área construída de 2.554,77m² em um condomínio comercial estabelecido em Uberlândia, MG, sugere um valor de mercado significativo e demanda por espaços desse porte.
Praça Ideal para Compra: Considerando o valor mínimo de R$ 20.000.000,00 e a ausência de lances registrados, a primeira praça (05/03/2026) é o momento ideal para apresentar uma oferta competitiva. Esperar por praças posteriores pode aumentar o risco de o imóvel ser arrematado por outro interessado, especialmente se o valor de mercado for superior ao lance inicial.
Estratégia de Oferta: Uma oferta próxima ao valor mínimo, mas com uma margem para negociação, pode ser vantajosa. É crucial analisar o valor de mercado real do imóvel, comparando com transações recentes de propriedades comerciais similares na região de Uberlândia. A renda mensal de R$ 55.000,00 indica um retorno potencial anual de R$ 660.000,00, o que, se comparado ao valor mínimo de R$ 20.000.000,00, resulta em um *cap rate* de aproximadamente 3,3%, que é baixo para imóveis comerciais, indicando que o valor de mercado pode ser significativamente maior que o valor de avaliação ou que há espaço para negociação.
Gestão do Contrato de Locação: O contrato vigente até 05/07/2029 é um ponto forte, garantindo fluxo de caixa. No entanto, é essencial verificar as cláusulas de rescisão e as condições para a manutenção da locação após o término, caso seja do interesse do novo proprietário. A possibilidade de o locatário exercer o direito de preferência deve ser considerada.
Due Diligence Adicional: A alienação fiduciária com a True Securitizadora S.A. requer atenção. O arrematante será responsável pela quitação do débito, o que deve...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberlândia/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Martins em Uberlândia/MG. A região de Martins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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